Immobiliendetails

Objektbeschreibung

Herrschaftliches und repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Elz. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.450 m² großen Sonnengrundstück erbaut und immer wieder wertig und liebevoll instandgehalten. Das Anwesen überzeugt nicht nur dank seiner guten Lage in Elz, sondern auch durch den großzügigen Grundriss in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 200m² Wohnfläche stehen insg. sechs Zimmer zur Verfügung. Eine interessante Raumgeometrie bietet eine individuelle Atmosphäre und viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Hervorzuheben ist der Wohn- und Esszimmerbereich mit ca. 67m² großzügiger Wohlfühlfläche, incl. eines Kachelofen und einer Herrenecke mit Wandbar. In der großzügigen Wohndiele und offenem Treppenhaus mit moderner Erkerverglasung, befindet sich eine begehbare Garderobe und die Befeuerung des Kachelofens. Die Küche mit EBK ist vorhanden und ist von der Diele sowie vom Esszimmer begehbar. Selbstverständlich befindet sich im EG ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich insg. 4 Zimmer wovon das Elternschlafzimmer als Schlaf-Salon eine großzügige Fläche von ca. 33m² aufweist. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit zwei Einzel-Waschbecken, einer Wanne und einer Dusche sowie einer Toilette. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe begehbar und bietet sehr viel Abstellfläche. Das Objekt ist voll unterkellert. Ein Vorratsraum/Weinkeller, der Heizungskeller mit Nebenraum, eine Sauna mit Dusche u. WC, sowie ein sehr großer Hobbyraum runden das Angebot ab. Die Außenanlage lässt keine Wünsche offen. Mehrere Terrassen vor und hinter dem Haus, Grünflächen und gepflegte Baumkultur, bieten immer einen optimalen Platz zum Relaxen und Verweilen. Im großen Gewächshaus kann man den grünen Daumen beweisen. Dort werden die Blumen besonders schön, das Gemüse besonders knackig und das Obst besonders lecker. Ein großes Garagenhaus mit insg. 3 großzügigen Pkw-Stellplätzen, ist an das Objekt angelehnt. Das jetzt als großes Grundstück genutzte Anwesen besteht aus 2 Flurstücken. Das Gebäude steht auf dem einen Flurstück, das andere Flurstück könnte u.U. noch bebaut werden.

Ausstattung

-Echtholz-Parkett und Steingutböden.

-Holz-Kachelofen in Funktion.

-Großzügige Fensterfronten alle mit Rollläden.

-Einbauschränke.

-Eingebaute Barschrank

-Sauna mit Dusche u. WC.

-Gäste-WC.

-Weinkeller/Abstellkeller

-Hobbykeller ca. 25m², beheizt.

-Gas-Zentralheizung von BRÖTJE, Bj. 2014

-Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck.

-2 Balkone und div. Terrassen, teilw. überdacht.

-Komplett eingezäuntes Grundstück mit Teich, Grünfläche, Strauch- u. Baumbestand.

-Großes Gewächshaus mit Be- und Entlüftung.

-Großzügige Garage für 3 Pkw mit zusätzlicher Nutzfläche.

-Separater Garten-Nebeneingang.

Energie

Heizungsart: BRÖTJE Gas Heizung, Bj. 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas, Holz
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 285 kWh/(m²*a)

Lage

Sonnige Lage nach Süd-Westen ausgerichtet in verkehrsberuhigtem Bereich ohne Durchgangsverkehr. Zu der Gemeinde Elz – hier ein Auszug aus dem Web-Auftritt der Gemeinde: Elz, mit seinem dörflichen Charakter, wird in jeder Beziehung seinem Slogan „Elz– da ist Leben drin“ gerecht. Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt Wiesbaden oder Koblenz sind gut erreichbar. Eingebettet in die schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweiser dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot. Im Sommer lockt das Freibad, im Winter – für rund zwei Wochen – die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, Hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte. Auch in Sachen Einkauf und Infrastruktur ist Elz gut aufgestellt. Ob Lebensmittelversorgung oder Shoppen in den beliebten Textil- und Schuhgeschäften, hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Apotheken und je vier Zahnarzt- und Arztpraxen der Allgemeinmedizin zeigen eine überdurchschnittliche Versorgung im Gesundheitsbereich.

Sonstiges

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ! Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bitten um schriftliche Kontaktanfrage. Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Wir verweisen darauf, auch für die jeweils andere Partei provisionspflichtig tätig zu sein. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche sie hier und auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Es wird ein Maklervertrag mit der Verkäuferseite sowie mit der Käuferseite geschlossen. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.