Immobiliendetails

Herrlich, großzügiges Wohnhaus in begehrter Lage von Eschhofen. Bestens geeignet auch für zwei Generationen.

Das Wohnhaus wird z.Zt. von 2 Familien bewohnt und liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr mit Tempo 30 Begrenzung.
Das Haus wurde 1961 errichtet und in den Jahren 1988 und 1991 saniert und umgebaut. Die nachhaltige Pflege des Objektes über die letzten Jahre kommen dem Haus und dem Werterhalt zu Gute.
Eine geräumige Diele empfängt Bewohner und Besucher. Das große Wohnzimmer, der Essbereich sowie der Zugang zum Wintergarten und der Sonnen-Terrasse, bilden das Zentrum des Erdgeschosses. Direkt an den Essbereich wurde die Küche angegliedert. Im hinteren Bereich des Hauses liegt das der Straße abgewandte Schlafzimmer sowie ein Dusch- und ein Wannenbad mit schönem Tageslicht. Ein WC mit Waschbecken wurde separiert. Ein Kaminofen im Erdgeschoss bietet mit seiner Wärme ein wundervolles Raumklima.
Das offene Treppenhaus mit großem Glasfassaden-Fenster führt in die oberen Stockwerke.
Die zweite Wohneinheit liegt in den beiden oberen Etagen.
Im ersten Obergeschoss wurden zwei Kinderzimmer und ein Esszimmer mit angebundener Küche sowie ein Dusch- und Wannenbad mit WC und Tageslicht realisiert. Den großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite begeht man durch das Esszimmer sowie einem Kinderzimmer durch eine bodentiefe und breite Fensterfront.
Das Dachgeschoss empfängt uns mit einem sonnig, hellen und giebelhohen Studio sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Dusch- und Wannenbad mit WC. Große Fensterfronten und Dachflächenfenster gewähren Helligkeit und Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit. Die große Loggia über die ganze Breite des Hauses begeht man durch zwei große Glastüren.
Ein schöner Kaminofen im Studio gewährleistet eine gemütliche und warme Atmosphäre.
Das Objekt ist mit mäßiger Deckenhöhe unterkellert und bietet Waschküche, Heizungskeller mit der Gas-Zentral-Heizung und div. Abstellräumen. Ein separater Ausgang zur Außenanlage ist vorhanden.
Eine Einzelgarage, ein Carport, ein Kfz-Stellplatz sowie eine 1,5 Tandem-Garage bieten genügend Abstellmöglichkeit für Kfz, Fahrrad, Motorrad und/oder Motorroller. Hinter der Garage ist das Holzlager für die Kaminöfen sowie eine Grünfläche. Vor dem Haus, direkt an der Terrasse in Süd-Ausrichtung wurde eine Rasenfläche angelegt. Es besteht eine offene Einfriedung zur Straße mit zwei Garagenzufahrten.
Die beigefügten Grundrisse vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der funktionellen Raumaufteilung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in den Skizzen lediglich zur Vorstellung der Raum-Aufteilung sind und nicht nach Maßstab verbindlich.

Baujahr: 1961/ 1988 / 1991
Wohnfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: 443 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: insg. 3 (jeweils mit Dusche und Wanne)
Toiletten: 3
Kfz-Stellplatz: Carport u. Außenstellplatz
Garage: 1,5 Stellplatz
Terrassen: 1
Balkone/Loggia: 2
Objektzustand: Gepflegtes Objekt
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 351,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• Insg. 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Badezimmer gefliest
• Teilw. Tapeten / teilw. Putz
• Rollläden
• Holzterrasse mit Sichtschutz
• Teilw. Steingut-Böden
• Teilw. Laminat-Böden
• Teilw. Deckenpanelen
• Kaminofen im EG und im DG
• Erdgas-Heizung
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Kunstschiefer-Dacheindeckung
• Südfassade mit grauem Klinker verblendet
• Balkone mit Holzverblendung

Lage
Eschhofen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg. Er liegt zwei Kilometer östlich von der Kernstadt Limburg.
Der Bahnhof Eschhofen der in 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist und an dem die Main-Lahn-Bahn und die Lahntalbahn halten, ist ein regional bedeutender Bahnhof, insbesondere für Pendler mit Ziel Rhein-Main-Gebiet. Am Bahnhof Eschhofen befinden sich außerdem noch eine Park-and-Ride- sowie eine Bike-and-Ride-Anlage. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten:
Katholischer Kindergarten
Ökumenischer Kindergarten
– beide zum Teil mit Betreuung (bis zu 10 Stunden)
Schulen: Grund- und Hauptschule (bis 10. Klasse Hauptschule) mit Begabtenförderung, einzige Limburger Hauptschule außerhalb der Kernstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf sind im Umfeld und in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
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Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Unsere bitte an Sie:
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Hinweis:
Die Fotoaufnahmen können von einer baugleichen Wohnung bzw. einem Haus stammen und zeigen nicht unbedingt den originalen Zustand.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung übersenden. Eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.