Immobiliendetails

Sehr gepflegte solide Architektur, mit familienfreundlicher Philosophie auf ca.170m² für die ganze Familie. Sie suchen ein transparentes, helles Wohnhaus mit viel Platz in absoluter bevorzugter Lage von Elz? Familiengerecht /Familienfreundlich mit Platz für Groß und Klein? Das Objekt wurde in einer Nord-Süd-Achse auf einer komfortablen Grundstückgröße individuell, großzügig und geschmackvoll errichtet. Das Anwesen bietet höchsten Wohnkomfort u.a. auch mit Fußbodenheizung, hellen Fensterfronten mit Isolierverglasung, der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohn-Essbereich, einer kompletten EBK und zzgl. einer Speisekammer, 2 Badezimmern sowie einem Gäste WC, einer großzügigen Sonnenterrasse, einer großen Garage unter dem Haus und div. Pkw-Außenstellplätze. Ein separater Hausanschlussraum, 1 Waschküche sowie 2 Abstellräume im UG stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. Energetisch wird das Objekt mit einer Erdgas-Heizung der Marke „Buderus“ versorgt. Die attraktive Bauweise des Objektes mit einer grundsoliden Architektur und einem Krüppelwalmdach, die die prominenteste Walmdach-Ausführung ist – welche als besonders stabil gilt – sowie dem Vorteil einer optimalen Raumausnutzung direkt unterhalb des Dachs bietet. Sehr aufwendige Sanierungen für neue Böden, neue Türen, Außenkamin in Edelstahl, Malersanierungen, Außenanlage, etc., wurden in den letzten beiden Jahren getätigt. Im Objekt wurden hochwertige und solide Materialien verarbeitet, welche zum Werterhalt beitragen. Das Objekt wird nach Absprache mit dem Verkäufer freigestellt.

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Nähe von Kindergarten und Schule.Sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Außenlage. Zu der Gemeinde Elz – hier ein Auszug aus dem Web-Auftritt der Gemeinde: Elz, mit seinem dörflichen Charakter, wird in jeder Beziehung seinem Slogan „Elz – da ist Leben drin“ gerecht. Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt oder Koblenz sind gut erreichbar. Eingebettet in die schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweise dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot. Im Sommer lockt das Freibad, im Winter – für rund zwei Wochen – die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte. Auch in Sachen Einkauf und Infrastruktur ist Elz gut aufgestellt. Ob Lebensmittelversorgung oder Shoppen in den beliebten Kleider- und Schuhgeschäften, hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Apotheken und je vier Zahnarzt- und Arztpraxen der Allgemeinmedizin zeigen eine überdurchschnittliche Versorgung im Gesundheitsbereich.

Sonstiges