Immobiliendetails

***Bevorzugte Wohnlage von Elz! Freistehendes 1-FH mit großzüg. Grundstück*** - Elz - Region Limburg-Diez

  • Garten 1 - Kopie
  • Wohnzimmer
  • Wohnen
  • Ausgang zur Terrasse
  • Garten 1
  • Esszimmer
  • Kfz-Stellplatz
  • Blumen-Kräuterbeet
  • Einbauküche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Zwischenflur
  • Erdgeschoss
  • Tagelichtbad im EG
  • Dusche-Wanne im EG
  • Badezimmer im EG
  • Eingangsdiele
  • Elternschlafzimmer
  • Außenstellplatz
  • Treppenhaus
  • Kind 1 -Gaubenzimmer-
  • Kind 1
  • Badezimmer im OG
  • Tageslichtbad im OG
  • Kind 2
  • Kind 2 mit Ankleide
  • Empore
  • Dachflächenfenster
  • Gäste-Arbeiten
  • Freifläche Empore
  • Massive Holztreppe
  • Garageneinfahrt
  • Kellerflur
  • Waschküche
  • Gas-Heizung
  • Garagenzufahrt
  • Gartenhaus
  • Garten 2
  • Garten 3
  • Hauseingang
  • Neben d. Haus
  • Terrasse
  • Zugang

Objekt ID : JHW1307042017ISE

Zum Kauf leider vergeben
170 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 1 Garage/Stellplatz Drucken

Bevorzugte Wohnlage von Elz! Freistehendes 1-FH mit großzüg. Grundstück. Super gepflegt – Top saniert – bester Eindruck auf 768m² grünem Grundstück.

Sehr gepflegte solide Architektur, mit familienfreundlicher Philosophie auf ca.170m² für die ganze Familie. Sie suchen ein transparentes, helles Wohnhaus mit viel Platz in absoluter bevorzugter Lage von Elz? Familiengerecht /Familienfreundlich mit Platz für Groß und Klein? Das Objekt wurde in einer Nord-Süd-Achse auf einer komfortablen Grundstückgröße individuell, großzügig und geschmackvoll errichtet. Das Anwesen bietet höchsten Wohnkomfort u.a. auch mit Fußbodenheizung, hellen Fensterfronten mit Isolierverglasung, der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohn-Essbereich, einer kompletten EBK und zzgl. einer Speisekammer, 2 Badezimmern sowie einem Gäste WC, einer großzügigen Sonnenterrasse, einer großen Garage unter dem Haus und div. Pkw-Außenstellplätze. Ein separater Hausanschlussraum, 1 Waschküche sowie 2 Abstellräume im UG stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. Energetisch wird das Objekt mit einer Erdgas-Heizung der Marke “Buderus” versorgt. Die attraktive Bauweise des Objektes mit einer grundsoliden Architektur und einem Krüppelwalmdach, die die prominenteste Walmdach-Ausführung ist – welche als besonders stabil gilt – sowie dem Vorteil einer optimalen Raumausnutzung direkt unterhalb des Dachs bietet. Sehr aufwendige Sanierungen für neue Böden, neue Türen, Außenkamin in Edelstahl, Malersanierungen, Außenanlage, etc., wurden in den letzten beiden Jahren getätigt. Im Objekt wurden hochwertige und solide Materialien verarbeitet, welche zum Werterhalt beitragen. Das Objekt wird nach Absprache mit dem Verkäufer freigestellt.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Diele/Garderobe, Einbau-Küche mit sep. Speisekammer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten incl. Sonnenterrasse und dem Gartenhaus, ein separates Gäste-WC, ein Schlaf-zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Aufteilung Obergeschoss: Ein Kinderzimmer mit großer u. heller Gaube, ein Kinderzimmer mit sep. Ankleide, ein Gästezimmer und/oder Büro, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Sonnen-Empore und einem sehr hellen Treppenhaus.

Aufteilung Untergeschoss: Insg. 2 Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche, div. Zwischenflure, Gartenzugang aus großer im Haus liegender Garage.

Ausstattungen im Detail: Alle Türen und Rahmen in hellem Farbton, Haustür als wärmegedämmte Holzrahmen-Konstruktion. TV/Internet, Telefon und Fernsehen bis zu 100 MBit/s möglich. SAT-Empfangsanlage vorhanden. Alle Fenster mit Rollläden, teilw. elektrisch. Massivholztreppe zum OG, Steinbodentreppe zum UG. Die angegebene Wohnfläche von ca. 170m² beinhaltet keine Terrasse.

EG: Fußbodenheizung, Marmorböden, Fliesen und Parkett. Neutrale zweckmäßige Einbauküche, Wände und Decken tapeziert bzw. gestrichen. Badezimmer und Gäste-WC neutral, deckenhoch gefliest, großer Wandheizkörper, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Edelstahlkamin ist vorhanden.

OG: Laminat mit kanadischer Ahornoptik. Duschbad neutral Deckenhoch gefliest. Wände tapeziert bzw. gestrichen.

UG: Alle Kellerräume gefliest, Garage mit Betonanstrich.

Garten/Außenanlage: Terrasse ca. 15qm, Betonterrassenplatten schwimmend verlegt. Große Markise über die komplette Terrasse, Rasenfläche seitl. und hinter dem Haus, Begrünung mit Strauch u. Baumbepflanzung, Blumen und Kräuterbeet. Ein großes Gartenhaus mit Veranda zum Verweilen oder Spielhaus für die Kinder bzw. als Gerätehaus. Pflasterfläche im Eingangsbereich, 2 Pkw-Stellplätze auf Öko-Pflaster, gepflasterte Zufahrt zur Garage. Separater Zugang zum Garten aus dem Keller. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 768 qm.

Bedachung/Fassade: Krüppelwalmdach mit dunkelgrauer Betondachpfanne. Gaube mit Kunstschieferverblendung, Edelstahl-Aussenkamin. Fassade mit weißem Kratzputz, Thermopen-Holzfenster, helle Kunststoff-Rollläden teilw. elektrisch.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,5 kWh/(m²*a)

Lage

In unmittelbarer Nähe von Kindergarten und Schule.Sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Außenlage. Zu der Gemeinde Elz – hier ein Auszug aus dem Web-Auftritt der Gemeinde: Elz, mit seinem dörflichen Charakter, wird in jeder Beziehung seinem Slogan „Elz – da ist Leben drin“ gerecht. Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt oder Koblenz sind gut erreichbar. Eingebettet in die schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweise dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot. Im Sommer lockt das Freibad, im Winter – für rund zwei Wochen – die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte. Auch in Sachen Einkauf und Infrastruktur ist Elz gut aufgestellt. Ob Lebensmittelversorgung oder Shoppen in den beliebten Kleider- und Schuhgeschäften, hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Apotheken und je vier Zahnarzt- und Arztpraxen der Allgemeinmedizin zeigen eine überdurchschnittliche Versorgung im Gesundheitsbereich.

Sonstiges

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Makler Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
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