Immobiliendetails

Freistehendes 1-Familien Haus mit schönem Wohnkomfort.
Sie suchen ein Haus, das Sie mit seinem Raumangebot, seiner ruhigen und besonderen Lage begeistert und zudem viel Platz für die gesamte Familie bietet? Dann dürfen wir Ihnen heute diese Immobilie präsentieren. Außergewöhnliches Raumangebot. Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1996 angebaut und renoviert sowie 2011 technisch aufgerüstet und saniert. Gelegen auf einem circa 398 m² großen und herrlich grünem Grundstück errichte und bietet mit circa 171 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Genießen Sie im großzügig und einmalig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden sowie mit hellen neuwertigen Fensterelementen die Sichtachse über die großflächige Terrasse in den gepflegten Garten mit seiner zauberhaften Bepflanzung. In der mit im Angebot komplett enthaltene Einbauküche mit Markengeräten u.a. der Firma Constructa und Privileg, bereiten Sie Speisen für Ihre Lieben. Die großzügige Küche bietet noch viel Platz für einen Esstisch mit 6 Sitzplätzen und ist mit einem Laminatboden in rustikaler Optik belegt.
Neben dem Haus-Zugang mit zwei Stufen, der Garderobe und einer praktischen Gästetoilette, wird Sie zudem der direkte Zugang aus dem Wohn-Essbereich auf die herrliche Sonnenterrasse begeistern. Über das hell gestaltete Treppenhaus mit einer massiven Buchentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Bidet-WC. Mit einem großen Fenster im Badezimmer ist der optimale Tageslichteinfall gewährleistet. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit ihrer großzügigen Raumaufteilung. Die Böden sind Laminat und ansprechendem Vinyl belegt. Am großen Elternschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer angegliedert sowie der Zugang zur herrlich großen Dach-Terrasse mit ca. 22 m² Sonnen-Wohlfühlfläche sowie Milchglas-Edelstahl-Geländer.
Das Objekt ist teilunterkellert. Das großzügige Raumangebot im Untergeschoss bietet einen Vorratskeller sowie einen Hobbyraum. Neben der im Haus integrierten Einzelgarage gibt es einen weiteren Raum für Waschmaschine, Wäschetrockner und der Gastherme.
Abgerundet wird diese interessante Immobile durch zwei Terrassen mit Freisitz für den Liegestuhl

Die außerordentlich gepflegte und liebevoll angelegte Außenanlage, besticht im Gesamten mit Strauch, Hecken und Obst-Baumbestand. Dieses eingewachsene Grundstück garantiert Ihnen Privatsphäre.

Die ebene Grundstücksfläche des Objektes, gewährleistet mit seiner sonnenhellen Ausrichtung den Blick in den wunderschönen Garten.
Verbaut wurden u.a. teilw. neue Kunstoffenster mit Dreifachverglasung. TV-Media über Sat-TV. Internetgeschwindigkeit bis 50-100 MBit/s möglich, welches im Einzelfall durch den Provider zu prüfen ist. Guter energetischer Wert des Objektes mit 213 kWh(m²a) Endenergiebedarf.
Zusammenfassend handelt es sich um ein außerordentlich und nachhaltig gepflegtes Wohnobjekt, welches zudem in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert wurde.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingang, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Küche mit Einbaumöbel, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Sonnenterrasse, offenes Treppenhaus, Kellerabgang zum Vorratskeller.

Aufteilung Obergeschoss:
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein sep. Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet-WC, offenes Treppenhaus ins DG.

Aufteilung Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Zwischenflur als Leseecke oder Spielbereich für die Kinder.

Außenbereich:
Ein Kfz-Stellplatz vor der Garage, ein Stellplatz vor der Haustür, eine Garage, Heizungsraum und Waschküche, Hobbykeller, Terrasse, Obstbäume und Sträucher, Hof- sowie Rasenfläche.

Baujahr: 1900 / 1996 / 2011
Wohnfläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: 398 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: insg. 2 (1 x mit Dusche und 1x mit Wanne)
Toiletten: 2 (1x im EG, 1x im OG)
Kfz-Stellplatz: 2 Außenstellplätze
Garage: 1 Stellplatz
Terrassen: insg. 2 (1 Dachterrasse sowie eine WZ-Terrasse)
Objektzustand: Gepflegtes Objekt

Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienz-Klasse: G

Auszug aus den Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten Jahre:

2011
-Wohnzimmer – 2 Fenster und Glastür incl. Rollläden erneuert
-Haustür – Neue Schließanlage
-Neue Buderus Gas-Heizung „Logamax plus GB162“
-Elektroleitungen in der Küche
-Steckdosen in Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum, Hobbykeller
-Einbauküche
-SAT-Anschluss in allen Zimmern, außer Esszimmer und Badezimmern
-Putz- und Malerarbeiten
-Außenanlage sowie Gartengestaltung, neue Bepflanzung

2014
-Neues Garage-Sektionaltor mit Funk-Fernbedienung

2015
-Dachterrasse neue Abdichtung, Balkongeländer in Edelstahl und Milchglas, Regenrinne
-Außenwasseranschluss mit separatem Zähler
-Neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
-Neues Dachfenster im Kinderzimmer im DG links.
-Neue Haustür

2018
-Stromanschluss wurde vom Dach in den Keller gelegt. Die Dachständer werden durch Energieversorger noch demontiert.
-Div.

Lage
Sehr gute Mikro-Lage. Das Objekt ist anliegend in einem verkehrsberuhigten Bereich von Dehrn, einem Stadteil von Runkel im Kreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde Dehrn erfreut sich seit einigen Jahren stetiger Nachfrage als Wohnplatz und ist der größte Stadtteil von Runkel mit ca. 2.200 Einwohnern. In den letzten 25-30 Jahren stieg die Bevölkerungszahl um mehr als 8 bis 9 Prozent. Hier wohnt man gerne in Ruhe vor den Toren des aufstrebenden Wirtschaftsraums von Limburg. Infrastrukturellen Einrichtungen vor Ort. Ortsansässige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Firmen , Ärzte, Apotheke etc. tragen zur Versorgung der Dehrner Bürger und den Bewohnern der umliegenden Ortschaften bei. Ein Kindergarten ist 1 Minute entfernt. Schulbusanschluss sowie Bus-Linienverkehr ist vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen. Ausgeprägtes Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bei Einzelhändler und Discountern Vorort. Kurze Anbindung an BAB Anschluss (ca. 5 Minuten) sowie dem ICE Bahnhof in Limburg.

Sonstiges
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Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Unsere bitte an Sie:
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.
Hinweis:
Die Fotoaufnahmen können von einer baugleichen Wohnung bzw. einem Haus stammen und zeigen nicht unbedingt den originalen Zustand.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung übersenden. Eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.