Immobiliendetails

Ideal zur Eigennutzung oder als gute Kapitalanlage zur Vermietung.

Einzigartige lichthelle Eigentumswohnung in Elz mit Blick in die Natur !

Wunderschön helle 2 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, incl. offener Einbauküchenzeile, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum, eigener Kellerraum, 1 Kfz-Stellplatz, Sonnenterrasse sowie Sondernutzungsfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insg. 6 Einheiten.
Ideal zur Eigennutzung oder als gute Kapitalanlage zur Vermietung.

Hoher Wohnwert für den Eigennutzer oder Mieter mit entsprechenden Ansprüchen. Ideal für Naturliebhaber. Naturschutzgebiet, Feld und Wald ist vor der Haustür. Wohnhaus der oberen Klasse in bestem Zustand mit hohem Wohn-Niveau.

Wohnungsbeschreibung

Wohnfläche 56,20 m², großzügige 2 Zimmer-Wohnung, Diele, Küchenzeile, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gem. Waschkeller, eigener Kellerraum gefliest, große Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick in das Naturschutzgebiet.
Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlicher Fahrrad und Geräteschuppen sowie Nebenräume.
Einen große gemeinschaftliche Grünfläche bietet viel Platz zum relaxen und gemütlichen verweilen.
Der vor dem Objekt befindliche Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.

Ausstattung

Fußböden der Wohn- und Schlafräume durchgehend mit Laminat (2012 NEU) und mediterranen Fliesen belegt. Bad und WC gefliest. Wandbekleidung: Wohnräume teilw. Raufaser- bzw. Dekor- Tapeten, Badzimmer gefliest. Einbauküche mit heller Front. Herd, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränke.
Die groß geschnittenen Wohnungen im Objekt bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Die Bodentiefen Verglasungen, Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen oder Balkonen unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Hochwertige Objekte und Armaturen in den Bädern bildet eine Symbiose von zeitloser Eleganz. Bei der Innengestaltung wurde viel Wert gelegt auf Markenqualität und beständige Materialien. Kleine Details unterstreichen das Zusammenspiel von Funktion und Design.

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Baujahr 1998

Lage

D-65604 Elz, in sonnige Außenlage, sehr kurzer Fußweg zum Elzer Freibad und zur Natur.

Hier ein Auszug aus dem Web-Auftritt der Gemeinde Elz:
„Elz, mit seinem dörflichen Charakter, wird in jeder Beziehung seinem Slogan „Elz – da ist Leben drin“ gerecht. Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt oder Koblenz sind gut erreichbar. Eingebettet in die  schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweise dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot. Im Sommer lockt das Freibad, im Winter – für rund zwei Wochen – die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte.
Auch in Sachen Einkauf und Infrastruktur ist Elz gut aufgestellt. Ob Lebensmittelversorgung oder Shoppen in den beliebten Kleider- und Schuhgeschäften, hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Apotheken und je vier Zahnarzt- und Arztpraxen der Allgemeinmedizin zeigen eine überdurchschnittliche Versorgung im Gesundheitsbereich.“

Sonstiges

Die Wohnung ist im Moment ordentlich vermietet.
Sehr gute Kapitalanlage mit Kalt-Mieteinnahme von 4.140.- € p.A.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 165,00 €/Monat.

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unser Herr Wagner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Wagner unter der Tel.-Nr.: 06432-80.10.52

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung verdient.