Immobiliendetails

Wunderschöner, eleganter, skandinavischer Bungalow mit Satteldach und Untergeschoss sowie ansprechendem Grundstück in exponierter Feldrandlage von Elz. (sog. Schwedenhaus)

Der skandinavische Baustil (sog. Schwedenhaus) erfreut sich hierzulande immer größerer Beliebtheit. Der Begriff Schwedenhaus umschreibt die in Schweden traditionelle Holzbauweise – mit bunter Holzfassade, Satteldach und weißen Fenstern. Es haben sich die Vorteile und der hohe Wohnkomfort eines Holzhauses längst auch in diesen Breitengraden herum-gesprochen. Außerdem liegen Häuser in kräftigen Farben ja im Trend. Großer Vorteil: Holz verfügt über eine hervorragende Ökobilanz und seine bauphysikalischen Eigenschaften machen sich auch beim Energieverbrauch positiv bemerkbar. Eine mit Dämmstoff gefüllte Holzrahmenkonstruktion ist die optimale Bauweise für Niedrigenergie-, Passiv- oder Plus-Energie-Häuser.

Ausstattung:

Insgesamt 4 Zimmer zzgl. einem Ankleidezimmer, Küche und Nebenräumen. Gesamt ca. 135 m² Wohnfläche, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Wohn- u. Essbereich mit Kachelofen, 1 Gästezimmer oder Büro im UG, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und Abstellkeller. Sonnenterrasse, Veranda und Freisitz, große Garage und Carport. Die gezeigte EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes, kann jedoch vom Vormieter übernommen werden.

Badezimmer im OG mit Tageslicht, Wanne, Bidet und WC, im UG mit Dusche, Wanne und WC. Neuwertige Gas-Heizung. Div. Parkettböden, Fliesenböden, sowie Teppich im UG. Helle skandinavische Fenster welche nach außen aufgehen sowie wunderschönem Kaminofen.  Sonnige Holzterrasse hinter dem Haus und ein gemütlicher Freisitz sowie eine Veranda vor dem Haus. Spezieller Grillplatz mit Schwenkgrill sowie ein Reetgedecktes Holzlager.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1990

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015  (neue Heizungsanlage)

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentral

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Details:

Die Kaution beläuft sich auf 2 Kaltmieten mithin 2.000.- EUR. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich bei 2 Personen auf 130.- EUR. Die Strom- und Gasversorgung rechnet der Mieter direkt mit einem Versorgungsträger ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage:

Direkt am Feldrand gelegen. Sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Außenlage. Hier ein Auszug aus dem Web-Auftritt der Gemeinde: Elz, mit seinem dörflichen Charakter, wird in jeder Beziehung seinem Slogan „Elz – da ist Leben drin“ gerecht. Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt oder Koblenz sind gut erreichbar. Eingebettet in die  schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweise dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot. Im Sommer lockt das Freibad, im Winter – für rund zwei Wochen – die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte. Auch in Sachen Einkauf und Infrastruktur ist Elz gut aufgestellt. Ob Lebensmittelversorgung oder Shoppen in den beliebten Kleider- und Schuhgeschäften, hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Apotheken und je vier Zahnarzt- und Arztpraxen der Allgemeinmedizin zeigen eine überdurchschnittliche Versorgung im Gesundheitsbereich.

Sonstiges:

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!

Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unsere bitte an Sie:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können. Die angegebene Nebenkostvorauszahlung wurde auf 2 Personen gerechnet.