Immobiliendetails

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!
Einmalig ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet vor den Toren von Limburg und Diez in Gückingen.
Schöne zweckmäßige Raumaufteilung mit insg. 7 Zimmern, 2 Badezimmern, G- WC, Balkon, Terrasse und Garten.
Ansprechende Aussage des schönen Objektes durch offenes Balkenwerk im OG und der gemütlichen Balkon- und Terrassenoptik. Im Wohn- und Essbereich steht ein gemauerter Holz-Ofen, welcher vom Flur aus beheizt wird. Erdgeschoss mit Flur und großer Diele, ein G-WC, das Gästezimmer/Büro, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie der Wohn- und Essbereich mit weiterem Zugang zum umlaufenden Balkon und dem Terrassenabschnitt sowie dem Garten. Offener Treppenbereich von Etage zu Etage. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Seitlich und hinter dem Haus gibt es genügend Platz für den Liegestuhl, Trampolin, Sandkasten, etc. Die großzügige Terrasse ist umlaufend von Küche zum Wohn- u. Esszimmer, sowie zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich ein sehr großer Wohn/Arbeit und/oder Hobbybereich, ein Duschbad mit WC, ein Heizungskeller sowie drei Kellerräumen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohn- u. Esszimmer
1 Gästezimmer/Büro
1 Küche
1 Vorratsraum
1 Gäste-WC
1 Flur
1 Diele
2 Terrassen
1 Freisitz

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
1 Balkon
1 Flur

Untergeschoss:
1 großer Raum mit separatem Zugang
1 Duschbad mit WC
1 Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume
1 Flur
1 Terrasse

Außenanlage:
1 Terrasse vor der Küche, umlaufend verbunden mit der Terrasse
vor dem Wohnzimmer
1 Freisitz vor der Haustür
1 Terrasse im UG
1 großen Garage
4-5 Kfz-Stellplätze vor dem Haus.

Der Garten neben und hinter dem Haus ist mit Baumbestand.

Ausstattung:
Granitböden, Echtholzparkett, Korkböden, Fliesenböden. Großzügige Fensterfronten mit Sprossen-Holzfenstern und Rollläden. Die Wände sind mit Tapete oder Münchner Rauputz ausgestattet. Beide Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Bad im OG mit zusätzlicher Badewanne. Holz-Kaminofen im Wohnzimmer. Öl-Zentralheizung. Insg. besteht die Abstellmöglichkeit für mind. 4-5 Pkw. Große lange Garage. Außenwasserhahn. Das UG hat eine eigene vorgelagerte Terrasse und einen sep. Zugang. Glasfaseranschluss, TV-Sattelitenanlage. Die Balkongeländer im EG und im OG sowie die Zuwegung zum Haus, sind 2024 komplett saniert und erneuert worden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 82,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Lage: Eingebunden in ein gewachsenes Baugebiet der Gemeinde Gückingen, befindet sich das großzügige Wohnobjekt in einer ruhigen Straße ohne direkten Durchgangsverkehr. Großmärkte, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in 3-5 Pkw Minuten in Diez und Limburg zu erreichen. Ein Kindergarten ist 10 Fußminuten entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Diez oder Limburg zu erreichen. Eine Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges:
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!
Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bitten um schriftliche Kontaktanfrage. Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit
und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Wir verweisen darauf, auch für die jeweils andere Partei provisionspflichtig tätig zu sein. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de eingesehen werden kann oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Es wird ein Maklervertrag mit der Verkäuferseite sowie mit der Käuferseite geschlossen. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt., ist jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.