Immobiliendetails

BEEINDRUCKENDES ANWESEN IN ABSOLUT RUHIGER LAGE - Kreis Limburg-Weilburg

  • Vorplatz
  • Ansicht
  • Impression
  • Wohndiele 1
  • Wohnen-Essen 1
  • Kachelofen 1
  • Küche 1
  • Kochen 1
  • Garten
  • 1.tes Kinderzimmer 1
  • 2.tes Kind-Schlafen 1
  • 2.tes Kinderzimmer 1
  • 3.tes Bad „en suite“ mit Dusche u. WC 1
  • 2.tes Bad mit Dusche u. WC 1
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide 1
  • Bad „en suite“ mit Dusche, Wanne, Bidet u. WC 1
  • Freisitz
  • Gäste-WC 1
  • Wohndiele 2
  • Wohnen 2
  • Kaminzimmer mit Glastür 2
  • Kachelofen 2
  • Esszimmer 2
  • Küche 2
  • Büro 2
  • Gäste-WC 2
  • Diele OG 2
  • Treppenhaus-Turm mit Deckenmalerei 2
  • Schlafzimmer mit Ankleide 2
  • Bad „en suite“ mit Dusche, Wanne, Bidet u. WC 2
  • Rückwärtige Ansicht
  • Carpoort
  • Duschbad mit WC im UG 1
  • Haustechnik
  • Zwei Gas-Heizungen
  • Terrasse auf Tiefgarage
  • Tiefgarage
  • Sep. Zugang hinter dem Haus
  • Platz für den Jacuzzi
  • Relaxen
  • Zugang
  • Eingang

Objekt ID : JHW13071020ISM

Zum Kauf € 889.000 zzgl. Erwerbsnebenkosten
380 m² 12 Zimmer 5 Badezimmer 7 Garage/Stellplatz Drucken

Eine Immobilie der besonderen Art!

Die hier angebotene Liegenschaft wurde für höchste Ansprüche erbaut.

Wenn Sie das Besondere suchen, ….. dann sollten Sie sich für diese Traumliegenschaft interessieren.

Diese mediterrane Oase in ruhiger Feldrandlage wurde 1997 auf einem ca. 1.057m² großen Anwesen mit hohem finanziellem Aufwand und Liebe errichtet.

Auf ca. 310 m² Wohnfläche bietet das Objekt ausreichend Platz. Ob man es allein mit der Familie nutzt oder als zwei Generationenhaus und nicht zuletzt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Man kann sich aus dem Weg gehen.

Die Liegenschaft wurde von einem Architekten so geplant, dass wie aktuell zwei Wohnbereiche

entstanden sind, welche von zwei Haushalten genutzt werden.

Egal welche Ansprüche und Ideen Sie haben, hier lassen sich so gut wie alle Wünsche ohne erheblichen Aufwand verwirklichen.

Die bewohnbare Fläche auf zwei Voll-Etagen ist komplett unterkellert.

Ein großzügiges Entrée empfängt den Besucher. Über die charmanten, getrennten Treppenhäuser gelangen Sie in die Stockwerke.

Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist jeweils der große Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Bodentiefe Rundbogen-Fenster erlauben grenzenlosen Lichteinfall.

Im Obergeschoss befinden sich insg. 4 Schlafbereiche, mit jeweils eigenem Bad. „Bad en Suite“. Davon sind zwei Schlafzimmer mit sep. Ankleide. Weitere Schlafbereiche für z.B. Gäste, sind ohne großen Aufwand zu generieren.

Bezüglich Sicherheit und Technik, ist das Objekt sehr gut ausgerüstet. Hauswirtschaftsräume und div. Hobbykeller sowie Abstellräume sind im UG vorhanden.

Das eigene Parkhaus ist u.a. vom Keller aus begehbar und bietet Platz für 3 großzügige PKW-Stellplätze. Ein weiterer Carport bietet ebenso Unterstellmöglichkeit.

Ein gepflegtes, grünes Grundstück mit div. Terrassen in Feldrandlage am Ende einer Sackgasse, runden das Angebot ab.

Das Anwesen bietet die perfekte Kombination aus modernem „Im Grünen“ Wohnen und hochwertiger Villen-Atmosphäre.

Weitere Besonderheiten dieser Immobilie, würden wir Ihnen gerne bei einer Begehung vorstellen.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN.

Energieausweis:

Heizungsart: Buderus Heizung
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas, Holz
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 114,4kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997

Lage

Die Immobilie liegt an der Bebauungsgrenze in Feldrandlage am Ende einer Sackgasse in einem OT von Mengerskirchen. Mengerskirchen ist eine hessische Gemeinde mit 5 Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägter Wirtschaftsbereich mit Handwerk und Dienstleistung sind vorhanden. Ein vielseitig und abwechslungsreiche Vereinsleben, ist in den einzelnen Ortsgemeinden aktiv. Drei Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe sind angesiedelt. Die Grundschüler werden in der “Franz-Leuninger-Schule” in Mengerskirchen unterrichtet, das weiterführende schulische Angebot bietet die „Westerwaldschule”, eine Haupt- und Realschule in Waldernbach. Gymnasialzweige in Weilburg und Limburg. Öffentliche Verkehrsanbindung mit der DB und dem RMV. Erreichbarkeit über die B49 als Ost-West-Achse von Limburg oder von Wetzlar.

Sonstiges

Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ! Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Die Fotoaufnahmen können von einer baugleichen Wohnung bzw. einem Haus stammen und zeigen nicht unbedingt den originalen Zustand. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Wir verweisen darauf, evtl. auch für die jeweils andere Partei provisionspflichtig tätig sein zu können. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.

Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.
Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

Agent Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
  • Geschäftsstelle: : +49 6432 – 80 10 52
  • Fax : +49 6432 – 80 10 53

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