Immobiliendetails

Sehr gepflegtes Stadthaus mit 2 Wohnungen sowie Laden-/Bürofläche - Hadamar - Region Limburg-Diez

  • 1.OG Offene Küche
  • Treppenhaus
  • 1.OG Flur
  • 1.OG Kind 1
  • 1.OG Schlafen
  • 1.OG Kind 2
  • 1.OG zum Wohnzimmer
  • 1.OG TV-Ecke
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Zur Terrasse
  • 1.OG Terrasse
  • 1.OG Badezimmer
  • 1.OG Wanne
  • 2.OG Diele
  • 2.OG Wohnen-Essen
  • 2.OG Maisonette
  • DG Giebelzimmer
  • 2.OG Zum Balkon
  • 2.OG Balkon
  • 2.OG  Schlafzimmer
  • 2.OG Wannenbad
  • 2.OG Offene Küche
  • Vaillant Gas-Therme
  • Eingangstreppe
  • Schieferdach
  • Große Terrasse mit Gärtnerhaus
  • Gewerbe
  • Ensemble
  • Gepflegte Nachbarschaft
  • EG
  • 2. OG
  • 1 OG
  • DG
  • Süd-Ansicht

Objekt ID : JHW-13071508H

Zum Kauf leider vergeben
241 m² Nutz- u. Wohnfläche 9 Zimmer 2 Badezimmer Drucken

Sehr gepflegtes Stadthaus mit 2 Wohnungen und Gewerbefläche.

Außerordentlich gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohnungen sowie Laden-/Bürofläche mitten im verkehrsberuhigten Altstadtbereich von Hadamar mit ansprechender Nachbarschaft.

Hervorragend saniertes Objekt, optimal geeignet für zwei Generationen oder als Anlageobjekt. Ein Zusammenführen der Wohnungen als eine Einheit ist sicherlich auch möglich.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 241 qm. Grundstücksfläche 144 qm. Die Gewerbefläche wird z.Zt. genutzt. Die beiden Wohnungen sind ab sofort verfügbar.

Erdgeschoss: Größe ca. 70 qm Nutzfläche. Deckenhöhe ca. 2,50 mtr. bis 2,91 mtr. Ein großer Raum als Gewerbefläche mit sep. WC und Teeküche.

1. Obergeschoss: Größe ca. 83 qm Wohnfläche. Deckenhöhe ca. 2,36 mtr. 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse (ca. 37 qm), offener Küche, Wannenbad und großer Terrasse. Sep. Abstellraum.

2. Obergeschoss: Größe ca. 88 qm Wohnfläche. Deckenhöhe ca. 2,05 mtr. 4-Zimmer Maisonette Wohnung, offener Küche, Wannenbad und Sonnen-Balkon (ca. 4 qm).

Dachgeschoss: Ein Maisonette-Zimmer im seitlichen Giebel begehbar von der Wohnung aus dem 2.OG sowie separat begehbare, getrennte Abteile zum Lagern und Abstellen für alle drei Einheiten.

Keller: Teilunterkellert und gleichzeitig Hausanschlussraum.

Ausstattung

Die Gewerbefläche ist komplett neutral gefliest. Große und bodentiefe Fensterabteile sowie separatem Eingang. WC und Teeküche vorhanden.

Die beiden Wohnungen sind mit Laminat (Buche und Eiche-geweißt) sowie weißen Fliesen ausgestattet. Badezimmer mit Wanne, WC und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Holzrahmenfenster, Thermo- und Schallschutzverglasung gem. Verordnung.

Offene Küchenbereiche (könnten geschlossen werden) in beiden Wohnungen mit Abzug. Jede Einheit hat seine eigene “VAILLANT-Thermoblock” Gasheizung. Getrennte Mess-Einrichtungen für Gas, Wasser und Strom vorhanden.Terrasse mit Steinplatten belegt. Balkon mit witterungsbeständigem Holzboden. Dacheindeckung in Naturschiefer, Außenwände Mauerwerk (evtl. unterliegendes Fachwerk), Innenwände mit Vorbauplatten saniert. Die Sanierung war finanziell sehr Aufwendig und erfolgte unter Verwendung von hochwertigen Materialien. Originale Sanierungsunterlagen können eingesehen werde.

Lage

Inmitten der historischen Altstadt von Hadamar. Dinge des persönlichen Bedarfes sind alle zu Fuß zu erreichen. Kindergarten im direkten Umfeld. Verkehrsberuhigter Fußgängerbereich. Der gesamte Altstadtbereich von Hadamar steht unter Ensemble-Denkmalschutz.

Sonstiges

Eine aufkeimende Nachfrage nach gepflegten Objekten in der historischen Altstadt von Hadamar zeichnet sich ab.

Schaffen sie sich Eigentum bevor es jemand anderer macht.

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung. Eine Maklercourtage fällt bei diesem Objekt für den Käufer nicht an.

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Hersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.

Senden Sie uns eine ausführliche Kontaktanfrage mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Sie.

Der gesamte Altstadtbereich von Hadamar steht unter Ensemble-Denkmalschutz. Gemäß §16 der EnEV 2014, Abs. 5 besteht keine Ausstellungs-, Vorlage- sowie Veröffentlichungspflicht i.S. Energieausweis.

Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.
Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

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Agent Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
  • Geschäftsstelle: : +49 6432 – 80 10 52
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