Immobiliendetails

Viel Platz für Pferd, Hund, Katze, Huhn, Schaf, Ente, Gans, Maus und der ganze Kleintierzoo.

Romantisch und herrschaftlich mit viel Fläche und Nebengebäuden. Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Schatten der Schaumburg.

Gelegen direkt in der Lahnschleife in romantischer Umgebung im Schatten der Schaumburg.
Der Anblick des Haupthaus errinnert an ein französisches Landgut aus dem vorletzten Jahrhundert.

In ca. 15 Pkw-Minuten erreichen Sie die Städte Diez oder Limburg. Herrschaftliches Anwesen mit vielen Nebengebäuden und Werkstatt auf ca. 1.230 m² Areal in ruhiger Feldrandlage. Nutzbar als 1-2 Familienhaus mit Stallungen, Garten und Innenhof.

Die Grundmauern des Anwesens wurden im Jahre 1877  mit Teilunterkellerung auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück errichtet.

Das Anwesen bietet optional unwahrscheinliches Potential. Hier können noch Wünsche in Erfüllung gehen.

Über zwei Vollgeschosse bietet das Wohnhaus insg. 2 Tageslichtbäder und 7 Zimmer.
Ein kompletter Speicherboden könnte ausgebaut werden.

Insg. stehen jetzt ca. 195m² Wohnfläche, 1 Wintergarten, Rasengarten mit Obstbäumen sowie eine Nutz-Gartenfläche zur Verfügung.

Anlieger der Ortslage mit rückwärtigem Grundstück an der Feldrandgrenze.

Aufgrund der laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Wohnhaus incl. Wintergarten in einem sehr guten Zustand.

So wurde z. B. eine neue Öl-Zentralheizung im Jahr 2006 eingebaut.

Die Fenster wurden durch neue Sprossen-Kunststofffenster mit Wärme und Schalldämmung durch einen ortsansässigen Fensterbauer erneuert und die großen Tageslichtbäder mit Wanne, Bidet und Dusche entsprechen dem Zeitgeist. Alle Strom- und Heizungsinstallation wurden 2004 erneuert bzw. ersetzt.

Das Anwesen wurde durch einen ortsansässigen Schmiedemeister mit anliegender Werkstatt im Nebengebäude gewerblich sowie landwirtschaftlich genutzt.

Stallungen und viele Nebengebäude aus unterschiedlichen Jahrzehnten bieten zukünftig eine großzügige und unterschiedliche Nutzung.

Die Unterbringung von Geräten und Tieren ist in Verlängerung des Wohnhauses auf einer frostfreien Gründung entstanden.  Eine Doppel-Garage mit Grube, Kleinviehstallungen für Hasen, Hühner, Enten und Gänsen sowie ein großzügiger Garten mit Gewächshaus runden das Angebot ab.

Haus und Nebengebäude wurden unterschiedlich mit bis zu 36 cm starkem Backsteinmauerwerk bzw. Kalksandstein , geschossig umlaufend einschließlich Sockelanteil aufgemauert und mit Kalkzementmörtel verputzt. Eine massive Bauweise wurde somit garantiert.

• Heizungsart Zentralheizung
• Heizung Befeuerung – Öl
• Sprossenfenster Kunststoff mit Wärme und Schallschutz
• Küchen mit Fenster
• Alle Bäder mit Fenster
• Zustand Bäder – Qualität neuwertig
• Böden zum Teil Fliesen sowie Leinölbeläge (unterliegende Dielenböden)

Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000.- Euro.
Die Maklercourtage von 5,95 % vom Kaufpreis incl. Mwst., ist vom Käufer zu leisten.

Ländereien sind optional zu pachten und/oder zu kaufen.

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Unser Herr Wagner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Wagner unter der Tel.: Nr.: 06432-80.10.52

WER HAT SCHON SEINEN EIGENEN WEIN AN DER HAUSWAND ?