GROSSZÜGIGER BUNGALOW – ELEGANT UND ZEITLOS –

Dieses Wohnhaus vor den Toren Limburgs, mit zusätzlicher Wohnfläche im Gartengeschoss, zeichnet sich durch die großzügige Dimensionierung in hervorragender ruhiger Lage aus.

Herzlich Willkommen in diesem sehr gepflegten Objekt in Mensfelden.

In dezenter Hanglage wurde der Bau des Hauses als Wohnanwesen mit Potential für zwei Wohneinheiten projektiert und umgesetzt. Alternativ bietet das Bau-Konzept Leben und Arbeiten unter einem Dach auf 641 qm Grundstücksfläche.

Bereits der elegante Eingangsbereich lässt erahnen, dass großer Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt wurde.

Die hervorzuhebenden Attribute des Objektes sind: Großzügigkeit, Helligkeit, Transparenz, Wertigkeit, Individualität, Nachhaltigkeit und Gemütlichkeit.

Mit ca. 196 qm großzüger Wohnfläche und ins. 8 Zimmern sowie 2 Bädern und der Einbauküche, bietet das Objekt auf 641 qm Grundstück ein sehr interessantes und attraktives Preis-Leistungsverhältnis.

Ein Wertgutachten, gem. §194 Baugesetzbuch, aus dem Jahr 2015 liegt vor und kann eingesehen werden.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt ständig und im Sinne der Nachhaltigkeit renoviert und modernisiert.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973

Bauphase: Haus fertig gestellt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Hervorzuhebende Modernisierungen:

– Erneuerungen der Dachrinnen

– Erneuerung der äußeren Bauwerksabdichtung

– Hof- und Garagenzufahrt neu gepflastert

Modernisierungen aus den Jahren 2005 und 2006:

– Heizungserneuerung

– Vertäfelung der Dachschrägen

– Dachisolierung der Decke und Schrägen

– Dachfensteraustausch

– Sanierung Gäste-WC

Modernisierungen aus dem Jahr 2008:

– Balkonsanierung mit Fliesen und Edelstahlgeländer

– Austausch der Elektroeinrichtung (Verteiler, etc.)

– Sicherheitsgitter im Gartengeschoss

Modernisierungen aus dem Jahr 2015:

– Garagendacherneuerung

– div. Fensteraustausch (Dreifachverglasung mit Aluvorsatzschale)

Aufteilung im Erdgeschoss:

Windfang, Diele mit Treppen-Zugang zum Studio im ausgebauten Dach, Flur, insg. 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, Küche mit Einbaumöbel, Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, sowie sep. G-WC, Treppe zum Gartengeschoss.

Aufteilung im Gartengeschoss:

Separater Zugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Kellerraum, Flur, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, große Sonnenterrase und Gartengrundstück.

Ausstattungen:

Gaggenau-Einbau-Küche mit allen üblichen Elektrogeräten, Durchreiche zum Esszimmer, Fliesenböden teilweise mit Teppich-Auslegeware, Holzdecken hell lackiert (wunderschöne Kassettendecke im Wohnzimmer), Sonnen-Balkon gefliest mit Edelstahlgitter, Badezimmer im EG mit Wanne, Badezimmer mit Dusche im Gartengeschoss, excl. Treppe mit Tritten aus Buche- Massivholz u. Edelstahlgeländer zum Dachgeschoss, dort mit Laminatboden und weißer Deckenvertäfelung mit Dachflächenfenster, im Haus div. Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung u. Aluminiumvorsatzschalen, div. Holz-Thermofenster, massive Holz-Kassetten-Türen, Fenster teilw. mit Rollladen, teilw. Fenster-Vergitterung im Gartengeschoss, BUDERUS Logano G125 Ölzentralheizung, Heizöllager (geschweißter Tank) mit ca. 7.200ltr., Tandemgarage für 2 PKW, sep. Raum für Gartengeräte, Zisterne, eingewachsenes Grundstück mit stattlichem Baumbestand, pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und großzügiger Sonnenterrasse.

Lage

Hünfelden, bestehend aus mehreren Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg, ist eine behagliche, familienfreundliche Verbandsgemeinde mit reichlich Wiesen, Feldern, Waldgebieten und einer guten Infrastruktur. Gelegen ist das Objekt in einer ruhigen gewachsenen Wohn-Lage von Hünfelden-Mensfelden angrenzend von Norden im Uhrzeigersinn an die Limburger Stadtteile Linter und Lindenholzhausen, im Osten an Niederbrechen und Nauheim sowie im Südosten an Heringen. Die VG Hünfelden bietet Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und sämtliche schulischen Einrichtungen auch in Limburg. Einkaufsmöglichkeiten sind kurzzeitig zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung nach Limburg, Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet. In kurzer Entfernung befinden sich der BAB A3-Anschluß „Limburg Süd“. Wenige Pkw-Minuten bis zum ICE Bahnhof in Limburg. Die Bushaltestelle ist in 2 Min. zu erreichen.

Sonstiges

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Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unsere bitte an Sie:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können. Eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung verdient.