Immobiliendetails

Wunderschönes und außerordentlich gepflegtes sowie bezauberndes Wohnanwesen incl. einer geräumigen Einliegerwohnung.

Sie suchen ein Haus mit einer Einliegerwohnung, welches Sie mit seinem Raumangebot, seiner ruhigen und besonderen Lage begeistert und zudem viel Platz für die gesamte Familie bietet? Dann dürfen wir Ihnen heute diese Immobilie präsentieren. Außergewöhnlich, hochwertig, solide und mit dem gewissen Flair ausgestattet. Dieses traumhaft schöne Wohnhaus wurde im Jahr 1988 auf einem 1.089 m² großen und herrlich grünem Grundstück, in Hanglage errichtet und bietet mit insgesamt ca. 289m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und einer Vermietung. (ca.193m² für die Hauptwohneinheit und ca. 96m² für die ELW)
Genießen Sie im großzügig und einmalig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der mit einem freistehenden „Schwedenofen“ und einem zusätzlichen Kachelofen begeistert, die Sichtachse über den großflächigen Wintergarten.
Das besondere Highlight ist die zusätzliche Nutzung des Kachelofens im Wintergarten mit einer verglasten Brennkammer. Im Sommer ist der gesamte Wintergarten zu beschatten und die erwärmte Raumluft kann zentral abgesaugt werden.
In der optimal aufgeteilten und hellen Wohnküche, mit einem offenen Raumteiler und einer Sitzgelegenheit für ca. 6 Personen, macht die Zubereitung der Speisen besonders viel Freude.
Neben einem praktischen Windfang im Eingangsbereich, der Garderobe und einer geräumigen Gästetoilette mit Dusche, wird Sie zudem der direkte Zugang in der Wohndiele über ein offenes helles Treppenhaus begeistern. Nicht zu vergessen ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches bestens für Gäste oder als Büro geeignet ist.
Über das transparent gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie 3 weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.
Mit einer großen Fensteröffnung im Badezimmer, ist der optimale Tageslichteinfall gewährleistet. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, nicht zuletzt durch einen hohen Kniestock. Mindestens 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung sowie ein helles Studio mit einem Duschbad und WC. Das Studio wird aktuell als Büro genutzt. Empfangen Sie Ihren Kunden über einen eigenen Eingang im Studio, also Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut. Das großzügige Raumangebot im Untergeschoss bietet eine geräumige Einliegerwohnung mit insg. 3 Räumen, einer geschlossenen Küche sowie einem Dusch- und Wannenbad mit WC.
Zwischen Haupthaus und der ELW gibt es eine Verbindung, welche geöffnet werden kann.
Es stehen weitere Räume im UG zur Verfügung. Vorratskeller, Heizraum, ein großer Hauswirtschaftsraum und div. Abstellkeller. Der Außen- und Gartenbereich ist durch eine separate Außentreppe erreichbar.
Die im Haus integrierte breite Doppelgarage, bietet Platz für mind. 2 Kfz, Fahrrad, Roller sowie Motorrad. Weiter stehen mind. 2 Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung.
Abgerundet wird diese interessante Immobile durch eine gepflegte Außenanlage mit verschiedenen Terrassen, einem Holzlagerhaus und einer Regenwasserzisterne.
Die außerordentlich gepflegte und liebevoll angelegte Außenanlage, besticht im Gesamten mit Strauch, Hecken und Baumbestand sowie einer eben angelegten Rasenfläche als grünen Oase. Durch die natürliche Hanglage des Objektes wurde das Grundstück terrassiert angelegt und gewährleistet mit seiner sonnigen und hellen Süd-West-Ausrichtung den Blick in die freie Natur.

Energieausweis:

Heizungsart: Viessmann Brennwert Heizung
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas, Holz
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienz-Klasse: C

Hervorragender energetischer Wert des Objektes mit 91 kWh(m²a) Endenergieverbrauch, welcher (lt. EnEV v. 18.11.2013) zwischen „Neubau und EFH“ als „energetisch gut modernisiert“ klassifiziert ist.

Ausstattung:

-Hauptwohneinheit mit 7 Räumen, 3 Bädern, Küche und Wintergarten
-ELW mit 3 Räumen, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse
-Insg. 4 Bäder
-Insg. 2 Küchen und zusätzlicher Option im Studio
-Insg. 3 Terrassen mit 2 elektrischen Markisen
-Insg. 5 Kellerräume
-Doppelgarage mit Sektionaltor u. Fernbedienung
-Mind. 2 Außenstellplätze für Kfz.
-Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
-Fliesenboden, Steingut, etc.
-Wintergarten mit Beschattung und zentraler Warmluft-Absaugung
-Thermoverglasung, Rollläden isoliert
-Viessmann Brennwert-Gas-Heizung mit App-Steuerung (Smart-Home)
-Raumtemperaturregelung über Funkthermostate
-Freistehender Schweden-Holz-Ofen im Wohnzimmer
-Kachelofen mit Glasöffnung zum Essbereich und zum Wintergarten
-Studio mit separatem Eingang
-Technische Trennung der Wohneinheiten ist gegeben
-Gartenhaus als Brennholzlager u. für Gartengerät
-Regenwasserzisterne mit ca. 4.000 ltr. nutzbar
-Satelliten-TV
-Internetgeschwindigkeit über Kabel (z.Zt. 125 MB)
-etc.
-div.

Die schöne ELW mit der großen Terrasse und mit Südausrichtung ist z.Zt. vermietet.

Zusammenfassend handelt es sich um ein außerordentlich wertig und nachhaltig gepflegtes Wohnobjekt in herrlicher Lage und einem gesetzten Wohnumfeld.

Lage:

Die Gemeinde Aarbergen besteht aus insg. 6 Ortgemeinden. Aarbergen liegt im westlichen Untertaunus und gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis. Das Gebiet wird durch das mittlere Aartal mit Seitentälern, Wiesen und Wäldern geprägt. Fahrzeiten; nach Wiesbaden sind es ca. 30 km, nach Taunusstein ca. 20 km und nach Limburg ca. 19 km. Von allen Ortsteilen verkehren regelmäßig Buslinien nach Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach.
Es gibt insg. 2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule sowie eine Freie Schule (IGS mit Hort).
Die Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind in der Gesamtgemeinde Aarbergen gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägter Wirtschaftsbereich in Handwerk und Dienstleistung prosperiert. Ein vielseitig und abwechslungsreiche Vereinsleben, ist in den einzelnen Ortsgemeinden vorhanden.

Sonstige:

Sind Sie neugierig?
Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unsere bitte an Sie:
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.
Hinweis:
Die Fotoaufnahmen können von einer baugleichen Wohnung bzw. einem Haus stammen und zeigen nicht unbedingt den originalen Zustand.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.