Immobiliendetails

Sehr elegante Einliegerwohnung in allerbestem Umfeld sowie in absoluter ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Elz.

Ideale Wohnung für den anspruchsvollen Single. Edelste Innenausstattung mit ausgesuchten und hochwertigen Materialien. Incl. offener Marken-Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten sowie einer Spülmaschine.

Anliegerstraße, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Eigener Wohnungszugang.

Aufteilung:

• Große Diele mit Zugang zum Gäste-WC.
• Wohnzimmer mit angegliederter offener Küchenzeile, großen Glastüren mit Zugang zur Terrasse sowie den anliegenden beiden Nebenräumen.
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslicht-Badezimmer
• Sonnenterrasse
• 1 Kfz-Abstellplatz

Ausstattung:

Offene Marken-Einbauküche in der Farbe „vanille“ mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie einer Spülmaschine.

Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett sowie Steingutfliesen vor der Küchenzeile, Fußbodenheizung, 2 Glastüren zur Terrasse, Lüftungsanlage, elektrische Rollläden.

Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden.

Badezimmer mit Fenster, raumhoch in weiß gefliest, Echtglasdusche mit großer Duschtasse, Waschbecken incl. Unterschrank und Spiegelschrank, Fußbodenheizung und XXL-Handtuchheizkörper, große Badewanne und WC, elektrischer Rollladen.

Hauswirtschaftraum komplett gefliest mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der separate Abstellraum ist komplett durchgfliest.

Außenterrasse und Kfz-Stellplatz ist gepflastert.

Die Wohnung ist mit Rau-/Glasfasertapete ausgestattet.

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr – 2003

Objektzustand – Neuwertig

Qualität der Ausstattung – Gehoben

Heizungsart – Zentralheizung

Wesentliche Energieträger – Gas

Energieausweis – liegt vor

Energieausweistyp – Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch – 89 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse – C

Betriebs- und Nebenkosten sowie Kaution:

150.- EUR incl. Heizkosten (auf eine Person gerechnet) ohne Strom.

2 Kaltmieten: 1.040.- EUR

Lage:

Anliegerstraße, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im bevorzugten Wohngebiet „Erbachtal“. Sonnige nach Süden ausgerichtete Außenlage, sehr kurzer Fußweg zum Freibad und zur Natur. Hier ein Auszug aus dem Web-Auftritt der Gemeinde Elz: Elz, mit seinem dörflichen Charakter, wird in jeder Beziehung seinem Slogan „Elz – da ist Leben drin“ gerecht. Die Kreisstadt Limburg liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch größere Städte wie Frankfurt oder Koblenz sind gut erreichbar. Eingebettet in die  schöne Landschaft des Westerwaldes, mit Nähe zu Wald und vielen Naherholungsvorteilen, bietet Elz trotz teilweise dörflicher Strukturen in vielen Bereichen ein überdurchschnittlich gutes Angebot. Im Sommer lockt das Freibad, im Winter – für rund zwei Wochen – die von der Gemeinde betriebene 300 m² große Eisbahn. Über 60 Vereine mit sportlichen, kulturellen, politischen, hilfsorganisatorischen oder sonstigen Schwerpunkten zeigen ein intaktes Gemeinde- und Vereinswesen. In der Gemeinde befinden sich eine Grund- und eine Mittelstufenschule, zwei Gemeindekindergärten, eine kirchliche und eine private Kindertagesstätte. Auch in Sachen Einkauf und Infrastruktur ist Elz gut aufgestellt. Ob Lebensmittelversorgung oder Shoppen in den beliebten Kleider- und Schuhgeschäften, hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Apotheken und je vier Zahnarzt- und Arztpraxen der Allgemeinmedizin zeigen eine überdurchschnittliche Versorgung im Gesundheitsbereich.

Sonstiges:

Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können.