Immobiliendetails

Traumhaftes sonnenhelles Refugium vor den Toren von Limburg und Diez. 

Die besondere DHH mit viel Sonnenlicht und einmalig traumhaften unverbaubaren Blick auf die Lahn, Schloss Oranienstein bis hin zum Feldberg im Taunus. Hell, freundlich, sonnig und sehr gemütlich. Dies sind nur einige der positiven Attribute dieser wunderschönen DHH. Insg. bieten wir 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein offenes Esszimmer auf der Empore vor der Küche und eine ca. 32m² große giebelhohe Wohnhalle mit kompletter Fenster-Fassade in Blickrichtung Süden, Sonne, Lahn und Schloss Oranienstein. Ein großer Balkon und eine Terrasse sind selbstverständlich und dieses alles über 4 Ebenen mit insg. ca. 150m² angenehmer Fläche zum Wohnen und Wohlfühlen.

Ebene 1: Hauseingang, Diele, Schlafen 1, Wannenbad mit WC, Essen
Ebene 2: Wohnzimmer und Balkon
Ebene 3: Schlafen 2, Duschbad, Ankleide, Abstellraum, Heizung
Ebene 4: Schlafen 3, Schlafen 4, Ausgang mit Terrasse

Die Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat belegt. Die Bäder sind hell gefliest. Treppen, Flure, Küche und das Esszimmer wurden mit einer mediterranen Fliese ausgestattet. Das Haus wurde in einer Ost-West-Achse erstellt, sodass Sie im und vor dem Haus sowie im Garten, den ganzen Tag die Sonne genießen können. Große Fensterfronten lassen die Sonne die Räumlichkeiten durchfluten. Ein natürlicher Terrassengarten mit Licht und Schatten, div. Bepflanzungen mit Sträuchern, Büschen und Lorbeer, sowie zwei kleine Rasenflächen locken den Bewohner beim ersten Sonnenstrahl ins Freie. Im Jahr 2010 ist eine neuer Gasbrennwert-Heizung eingebaut worden. In den Folgejahren wurde eine Haus-Blitzschutzanlage installiert und das Gebäude wurde frisch gestrichen. Die vorhandene Einbauküche, incl. den E-Geräten von „Zanker“, kann vom Vormieter übernommen werden.

Heizung-Baujahr 2010, Heizungsart Gas-Brennwert, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 85,7 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Die Nebenkosten werden berechnet nach Personenzahl und Verbrauch. Mit Strom und Gas versorgt sich der Mieter selbstständig. Die Kaution beläuft sich auf 2 Kaltmieten.

Lage
Eingebunden in das Neubaugebiet (Oberer Neuberg) der Gemeinde Aull, befindet sich die DHH in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr mit einer herrlichen Aussicht auf das Schloss Oranienstein, die Lahn und bis hin zum Großen Feldberg im Taunus. Großmärkte, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Pkw Minuten in Diez und Limburg zu erreichen. Ein Kindergarten ist 5 Fußminuten entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Diez oder Limburg zu erreichen. Die Bus- und Schulbus Haltestelle ist nur 150 mtr. entfernt. Die Städte Diez und Limburg sind in 5 Pkw-Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Ein Bezug zu einem früheren Termin ist nach Absprache u.U. möglich. Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes und wertiges Wohnobjekt mit viel Charme, Gemütlichkeit und Niveau. Sind Sie neugierig? Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.jhwimmobilien.de einsehen können. Wir weisen darauf hin, dass evtl. Bilder und Illustrationen beispielhaft sind bzw. von Vormietern stammen können.