Immobiliendetails

Sehr freundliche und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im Hoch-Parterre einer gepflegten und großzügiger Wohnanlage.

Objektbeschreibung

Herrlich lichtdurchflutete Wohneinheit:
– Große Wohndiele
– Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– abgeschlossene Küche
– Badezimmer mit Wanne
– Abstellraum
– Kellerraum
– Kfz-Stellplatz
– Eigene Terrasse

Hervorzuheben:
Außerordentlich attraktive Preisgestaltung – da der Kfz-Abstellplatz im Kaufpreis mit enthalten ist und zum Sondereigentum eine eigene Terrasse zugehörig ist.

Sehr interessantes Anlageobjekt oder zur Eigennutzung.

Ausstattung

– Tageslichtbad mit Wanne
– 1 Kfz-Außenstellplatz
– Sonnen-Balkon
– Sonnen-Terrasse
– Eigener Kellerraum
– Mitbenutzung des Fahrradkellers

Hervorragender energetischer Wert, gem. §§ 16ff  der Energieeinsparverordnung.
Der wesentliche Energieträger für die Zentralheizung und Warmwasser ist Erdgas.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einer Gebäudeverwaltung betreut und liegt auf einem ca. 900m² großen Grundstück.

Die Ausrichtung der Wohnung ist zur Süd-Seite.

Helle und transparente Wohnung mit großen teilweise bodentiefen Fensterfronten.
Laminatboden in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer.

Bei allen Fenstern wurden Rollläden verbaut.

Das Tageslicht-Badezimmer ist neutral deckenhoch gefliest und mit einer Duschwanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die Böden in Küche und Badezimmer sind mit einer hellen neutralen Fliese verarbeitet.

Die Küche ist mit einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die großzügige Sonnen-Balkon wurde gefliest und ist nach Süden ausgerichtet.

Die sehr große eigene Terrasse ist von Kinderzimmer und Wohnzimmer aus zu betreten.

TV-Empfang ist mit einer SAT-Anlage gewährleistet.

Eine DSL Internetverbindung am Standort Dehrn mit einer voraussichtlichen Geschwindigkeit von 50 bis  100 Mbit/s ist gem. Telekom* verfügbar. (* definitive Zusage erst nach Prüfung der Telekom)

Ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1994

Bauphase: Haus fertig gestellt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: bis 30.04.2014 (EnEv 2009)

Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a)

Lage

Sehr gute Mikrolage. Sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Pkw-Minuten erreichbar. Fußweg zu Bäcker und Metzger in wenigen Minuten. Grundschule und Ärzte vor Ort.
Supermarkt und Tankstelle.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Lediglich 5 Pkw-Minuten zu BAB-A3 Auffahrt.

Sonstiges

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