Immobiliendetails

Großzügiges 2-Familienhaus mit 310m² Wohnfläche in Waldbrunn - Kreis Limburg-Weilburg

  • Ansicht
  • Haus
  • EG Diele
  • EG Badezimmer
  • EG Dusche u. Wanne
  • EG Balkon
  • EG Gäste WC
  • EG Wohnen
  • EG Flur
  • EG Schlafen
  • EG Treppe
  • Garage hinter dem Haus
  • Garage
  • Garten
  • OG Ausblick
  • OG Schlafen
  • OG Diele
  • OG Kind 1
  • OG Flur u. Diele
  • OG Wohnen
  • OG Wanne und Dusche
  • Treppenhaus
  • Gas-Heizung
  • Hobbyraum
  • Kellerbar
  • Separate Garage
  • Garage im Haus
  • Hauszugang
  • Vor dem Haus
  • Zufahrt

Objekt ID : JHW13071120ISWB

Zum Kauf leider vergeben
310 m² 10 Zimmer 2 Badezimmer 4 Garage/Stellplatz Drucken

Ein Haus, zwei Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationswohnen, zum selbst wohnen und vermieten oder zum kompletten Selbstnutzen – hier stehen Ihnen alle Wege offen!

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut und dem Zeitgeist entsprechend immer wieder modernisiert.

Insgesamt stehen 2 Wohneinheiten verteilt auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von etwas über 310m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Objekt besitzt einen Vollkeller mit einer integrierten Garage, einem ausbaubereiten Speicher, sowie eine separate Garage auf dem Grundstück.

Die Raumaufteilungen und die Wohnfläche von je ca. 155,14m² sind im Hochparterre und dem Obergeschoss gleich.

Die im Hochparterre befindliche Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, wie folgt:

• 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • 1 Gästezimmer • 1 Wohnküche • 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC • 1 Flur/Diele • 1 Gäste WC • 1 Balkon

Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, wie folgt:

• 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • 1 Gästezimmer • 1 Wohnküche • 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC • 1 Flur/Diele • 1 Gäste WC • 1 Balkon

Die Wohneinheiten bestechen durch großzügigen Lichteinfall und das unglaublich großzügige Raumgefühl. Alles in allem ein konzeptionell gut durchdachtes und erschwingliches Angebot, wie es in solchen Lagen einen Seltenheitswert hat.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!

Ausstattung

+ Bodenbeläge In den Wohnräumen Echtholz-Parkett, Im Treppenhaus und in den Fluren Steingut

+ Wandbeläge Überwiegend Tapeten, in den Bädern Fliesen. Im Treppenhaus Putz.

+ Bäder / Sanitär (mit Tageslicht) Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, helle und zeitlose Fliesen

+ Heizung Gas-Zentralheizung aus 1997

+ Fenster Holz, zweifachverglast mit Rollläden.

+ Ausführung Massivhaus mit Dämmfassade, Walmdach

+ Freisitz im Hof und vor dem Haus

+ Keller Bar, Fitnessraum, Abstellkeller, Waschküche, Garage

+ Speicherboden Gedämmt als Abstellfläche oder zum Ausbau

+ TV/Internet SAT-TV / Internet lt. Telekom bis 50 MBit/s

+ Parken Abstellplätze im Hof, in der Hausgarage sowie im Garagenhaus.

Energieausweis:

Heizungsart: Zentral Heizung
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 123,1kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

Lage

Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg oder Monatbaur. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg-Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zur Kreisstadt Limburg (16 km), nach Weilburg (17 km), nach Hadamar (11 km) und bis ins Ruhrgebiet. In Hintermeilingen gibt es eine Grundschule sowie eine KITA. Haupt-, Real- bzw. weiterführende Schulen befinden sich in Mengerskirchen, Limburg oder Weilburg. Für Gesundheit und Wohlbefinden sorgen sich Apotheker/Drogerie, Zahnarzt, Ärzte, Logopädin, Kosmetik und Fußpflege. Die alltäglichen Dinge des Lebens Friseursalon, Grafikstudio, Fotostudio, drei Pensionen, Bäckereifiliale, Metzgerei, zwei Lebensmittelgeschäfte, Pizzaservice, fünf Gaststätten, Restaurant und Café.

Sonstiges

Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ! Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil. Hinweis: Die Fotoaufnahmen können von einer baugleichen Wohnung bzw. einem Haus stammen und zeigen nicht unbedingt den originalen Zustand. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Wir verweisen darauf, evtl. auch für die jeweils andere Partei provisionspflichtig tätig sein zu können. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung gerne übersenden. Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Fa. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.

 

Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.
Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

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Jörg Wagner - Immobilienmakler
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