Objekt ID : JHW13071701ISB
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Merkmale
Super Immobilie mit viel Potential und Optionen
„Als Mehrgenerationenhaus“ oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder „Als Anlage“
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Grundsolides und großes Wohnhaus über 2 Etagen mit Anbau. Insg. 3 Wohneinheiten. Es ist z.B. vorstellbar mit mehreren Generationen das Anwesen zu nützen oder den Anbau für Dienstleister oder Freiberufler beruflich zu nutzen. Ansonsten im EG selbst wohnen und die anderen Einheiten vermieten, o.ä. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Untergeschoss wurde in der Vergangenheit eine großer Innenpool genutzt. Den Pool kann man reaktivieren.
Es ist genügend weiterer Platz für Sauna und Wellnessbereich zur Verfügung. Objekt mit div. Sanierungsbedarf. Ein grundsolides Objekt mit Zukunft und Vision.
Ausstattung
Im EG, 5-ZKB, Terrasse, ca. 123m² Wfl.
Im OG, 3-ZKB, Terrasse, ca. 75m² Wfl.
Im Anbau-EG, 4-ZKB, Terrasse, ca. 93m² Wfl.
• Wohnfläche, ca. 291m²
• Nutzfläche, ca. 150m²
• Bauweise, Massivbau
• Wände, teilw. Trockenbauwände
• Böden, Parkett, Laminat, Fliesen
• Dekor, Tapeten, Raufaser, Steinverblendung
• Decken, teilw. Paneelen, Holz
• Bad im EG, Wanne und Dusche mit WC
• Bad im OG, Dusche mit WC
• Bad im Anbau, Dusche mit sep. WC
• Garage im Haus, Tandem-Garage im Kellergeschoss
• Garage neben dem Haus, Fertiggarage
• Stellplätze, ca. 7 Kfz-Stellplätze vor dem Anbau
• Terrassen, insg. 3 Sonnenterrassen
• Dach, Schiefer/Kunstschiefer
Ausbaupotential im Souterrain für ca. 90m² Wfl. Zusammenfassend ein sehr interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten und Optionen.
Letzte Modernisierungen 2014/2015
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Oberbrechen. Beste Anbindung an Limburg und Bad Camberg durch die B8 sowie die „Main-Lahn-Bahn“. Kindergarten und Grundschule am Ort. Einkaufsmöglichkeit zu Fuß erreichbar.
Provisionshinweis
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. die Vermittlung beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 5,95 Prozent des Gesamtkaufpreises incl. 19% MwSt. Die Courtage ist fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Vertrages, spätestens nach Rechnungsstellung durch die Firma JHW-Immobilien.
Sonstiges
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Unsere bitte an Sie: BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!
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