Immobiliendetails

Einzigartiges Angebot mitten in der Stadt Limburg a.d.Lahn

Diese wunderschöne Walmdach-Villa wurde 1993 als herrschaftliches Einfamilienhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Süd-West-Grundstück erbaut. Die fußläufige Innenstadtnahe-Lage, besticht mit einem angenehmen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Beim Betreten des Hauses verspürt man bereits den eleganten Charme mit dem offenen Treppenhaus, dem eleganten Marmorboden sowie der Fußbodenheizung.

Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 100m² und wurde über die Jahre hinweg von dem Eigentümer außerordentlich gepflegt.

Die energietechnische Ausstattung mit einer „Buderus Logana-Unit“ Erdgasheizung, verfügt über einen hervorragenden Energiekennwert von 106,2 kWh/(m²*a) und stammt aus dem Jahr 1992. Sehr helle, großzügige, bodentiefe Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden gewähren einen sonnigen Lichteinfall.

Das Objekt steht auf einem parkähnlichen Grundstück, das viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz für die ganze Familie bietet. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist möglich. Ein separater Zugang für Kunden und Klienten wäre vorhanden. Eine weitere Bebauung des Grundstücks wäre möglich.

Dem Wohnbereich im Erdgeschoss ist eine Terrasse vorgelagert mit Zugang und Blick in den wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie herrliche Sonnenstunden und die grüne Oase der Außenanlage genießen.
Ein 60m² großzügiger Wohn- und Essbereich, eine elegante Bar, ein separates Wohn- und Esszimmer als Damenzimmer mit sonnigem Erker runden das Angebot auf der Erdgeschoss Ebene ab. Selbstverständlich erwartet Sie im Erdgeschoss auch ein großzügiges Entree, eine Küche mit Einbaumöbel, eine Garderobe sowie ein G-WC.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohndiele mit Zugang zu insg. 5 Zimmern sowie einem Dusch und Wannenbad mit WC.
Das Hauptschlafzimmer besitzt ein „Bad en suite“, also ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Süd-West Balkon.
Die ca. 22m² große Dachterrasse im OG, ist über 2 Stufen begehbar. Eine Raumspartreppe führt zum ausgebauten Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und WC sowie genügend Abstellfläche.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Das Objekt ist teilunterkellert. Hier finden Sie eine Sauna, einen Ruheraum sowie eine Dusche und ein WC. Ein Technikraum mit der Zentralheizung, ein Weinkeller sowie zwei Abstellräume bieten genügend Abstell- und Lagerfläche. Es besteht die Option eine Aufzugsanlage im Objekt zu verbauen. Die baulichen Voraussetzungen wurden bei der Erstellung des Gebäudes berücksichtigt. Das Vorhaben ist jedoch nicht umgesetzt worden.

Die Einfriedung des Hauses ist u.a. mit einer elektrisch betriebenen Toranlage ausgestattet sowie einer zweiten Zuwegung.
Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet viel Platz für Auto, Motorrad, Fahrrad etc. Weitere Kfz-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Die sehr gepflegte Außenanlage besticht durch die ansprechende Bepflanzung und dem wunderschönen Baumbestand. Das Gartenhaus sowie ein kleiner Teich bieten an, etwas Zeit zum Verweilen und Entschleunigen zu verbringen.

Das großzügige Objekt wurde in Massivbauweise erstellt. Das Walmdach wurde mit Schiefer eingedeckt. Der Endenergiebedarf liegt bei 106,2 kWh (m²∙a) und besitzt im Verhältnis zum Baujahr einen hervorragenden Energiekennwert und dokumentiert beste energetische Qualität.

Zusammenfassend ein wunderschönes und ansprechendes Angebot.
Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss

• Helles und lichtes Entree
• Garderobe
• G-WC
• Geschlossene Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Damenzimmer mit Erker
• Englische Herren-Bar mit Terrasse
• Offenes Treppenhaus
• Sonnenterrase

Aufteilung im Obergeschoss

• Großzügige Etagenplattform
• Drei Zimmer
• Elternschlafzimmer mit „Bad en suite“ (Wanne u. Dusche)
• weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zimmer mit Zugang zur Terrasse
• Raumspartreppe zum DG

Aufteilung im Dachgeschoss

• Studio
• Duschbad mit WC
• Abstellraum
• Küchenanschluss möglich

Aufteilung im Untergeschoss

• Flur
• Hobbyraum
• Sauna
• Dusche mit sep. WC
• Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung
• Weinkeller
• Zwei Abstellkeller

Aufteilung Außenanlage

• Wohnzimmerterrasse
• Schlafzimmerbalkon
• Terrasse über der Garage
• Bar-Terrasse
• Teich
• Gartenhaus mit Freisitz
• Große Garage
• Zwei Zufahrten
• Baum- und Strauchbestand
• Rasenfläche

Energieausweis: Baujahr 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt liegt in Limburg in der Kernstadt, in einer gesetzten Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. (Sackgasse)
Infrastrukturell steht der große Wirtschaftsraum Limburg/Diez zur Verfügung.
Kurze Anbindung zur Innenstadt (zu Fuß in nur wenigen Minuten). Die Anbindung an die BAB sowie dem ICE-Bahnhof sind hervorragend.

Sonstiges

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Hinweis:
Die Fotoaufnahmen können von einer baugleichen Wohnung bzw. einem Haus stammen und zeigen nicht unbedingt den originalen Zustand.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können oder welche wir auf Anforderung übersenden. Eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung des Kaufvertrages verdient. Es besteht ein Widerrufsrecht. JHW-Immobilien berücksichtigt §4 des GwG.