Immobiliendetails

Attraktiv aufregende Architektur - Hühnfelden-Dauborn - Region Limburg-Diez

  • 01 Totale
  • 02 Fruehstuecksterrasse
  • 03 Totale 2
  • 04 Wohnen-Essen
  • 05 Essbereich
  • 06 Offene EBK
  • 07 Windfang EG
  • 08 Gaeste WC
  • 09 Offene Treppe
  • 10 Badewanne
  • 11 Wannenarmatur
  • 12 Wellnessdusche
  • 13 Duschwand
  • 14 Waschtisch
  • 15 Flur im 1.OG
  • 16 Eltern
  • 17 Kind 1 oder Arbeiten
  • 18 Kind 2
  • 19 Kind 3
  • 20 Separates WC im 1. OG
  • 21 Im DG unter dem Pult
  • 22 Duschbad im DG
  • 23 ca. 16qm Dachterrasse
  • 24 Blick bis zum Feldberg
  • 25 Frontansicht
  • 26 Grundriss Erdgeschoss
  • 27 Grundriss Obergeschoss
  • 28 Grundriss Dachgeschoss

Objekt ID : JHW225

Zum Kauf leider vergeben
160 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 3 Garage/Stellplatz Drucken

Zusätzliche Information

  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiewert/Bedarf: 111,2 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Ansprechende moderne Architektur, mit einer ganz besonderer Philosophie in Hünfelden-Dauborn

Sie suchen ein transparentes, helles Wohnhaus mit viel Platz in absolut ruhiger Lage? Familiengerecht /Familienfreundlich mit Platz für Groß und Klein? Dieses Haus errichtet in einer wunderschöne Lage bietet einen freien Blick bis hin zum Großen Feldberg im Hochtaunus.

Das Objekt wurde direkt an der Bebauungsgrenze auf einer zweckmäßigen Grundstücksgröße individuell, großzügig, geschmackvoll und sehr komfortabel errichtet. Eingebettet in die besonderen Philosophie eines “Wohnhof- Konzeptes”, entstand ein angenehm geschlossenes Wohnumfeld mit Zeitgeist und Kontakt zur Natur, ohne Durchgangsstraße. Hier kann man Durchatmen! Das Anwesen bietet höchsten Wohnkomfort u.a. mit Fußbodenheizung, hellen bodentiefen Fensterfronten, weißen Holzfenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung, der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohn-Essbereich, einer EBK, 2 Badezimmern sowie einem sep. WC und einem Gäste WC, einer großzügigen Sonnenterrasse, sowie einer Frühstücksterrasse und zusätzlich einer großzügigen Dachterrasse, einer Brauchwasser-Zisterne und 2 Pkw-Stellplätzen. Ein separater Hausanschlussraum sowie eine Abstellraum steht selbstverständlich auch zur Verfügung. Energetisch wird das Objekt mit einer Brennwert-Erdgas-Heizung der Marke “Vissmann” versorgt, welche Bestwerte aufzeigt. Die letzte größere und sehr umfangreiche Sanierung galt der Planung und Umgestaltung des großen Badezimmers im 1. Obergeschoss. Realisiert wurde ein sehr elegantes Badezimmer mit einer freistehende Badewanne sowie einer Design-Armatur, ein neuer platzbietender Waschtisch sowie einer begehbare und großzügige Wellness-Dusche. Das WC wurde ausgelagert und in einem separaten Raum mit Waschbecken installiert. Die attraktive Bauweise des Objektes mit der außergewöhnlichen Architektur eines Pult-Daches, bietet den Vorteil einer optimalen Raumnutzung direkt unterhalb des Dachs.

Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Offene Küche, großzügiger Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Garten mit Sonnenterrasse sowie zur separaten Frühstücksterrasse. Kinder- Gästezimmer bzw. Büro, Abstellraum mit Zugang zur Straße sowie zum Garten, Hausanschlussraum, Flur mit offenem Treppenhaus. Aufteilung Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, separates WC, Flur mit offenem Treppenhaus, großes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Aufteilung Dachgeschoss: Großzügiges Studio, Duschbad mit WC, Abstellkammer , traumhafte Dachterrasse. Austattung: Alle Türen und Rahmen in Natur-Buche, Treppe in Stahlkonstruktion mit Massivholztrittstufen in Buche, Haustür als Wärmegedämmte Holzrahmen-Konstruktion. TV/Internet- u.a. mit “unitymedia”, Internet, Telefon und Fernsehen (bis 200MBit/s) mögl.

EG: Helle Fliesen (30×30) mit Ausnahme des naturgrauen Laminats im Gästezimmer, Fußbodenheizung, neutrale zweckmäßige Einbauküche, Wände und Decken tapeziert bzw. gestrichen (Stuckoptik in Wohn-Essbereich) OG: Alle Zimmer sowie Flur naturgrauer Laminat, Fußbodenheizung, Bad sowie separates WC mit sog. Gold-Rost-Fliesen und weißer Keramik, Wände tapeziert bzw. gestrichen. DG: Naturgehaltener Dielenboden, Duschbad in mediterraner Optik gehalten, Wände tapeziert bzw. gestrichen, große Wandheizkörper, Betonterrassenplatten, schwimmend verlegt. Garten/Außenanlage: Rasenfläche, Sonnenterrasse, Pflasterfläche im Eingangsbereich, teilw. Hochbeet, Begrünung mit Strauch u. Baumbepflanzung, Rosenranken und Ziergehölz. Gepflasterte Frühstücksterrasse mit Öko-Pflaster, 2 Pkw-Stellplätze auf Öko-Pflaster. Bedachung/Fassade: Pultdach mit 16cm Zwischensparrendämmung und dunkelgrauen Betondachpfanne, Gegendach als verzinkte Stahlkonstruktion, mineralischer Oberputz auf 80mm Vollwärmeschutzsystem, Holzschalung auf Lattung mit 80mm Dämmung, 4.500ltr. Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für G-WC, der Waschmaschine und dem Außenwasserhahn.

Lage

Gelegen in einer herrlichen Randlage von Hünfelden im Taunus, nur wenige Kilometer von Wiesbaden und Limburg entfernt. Der Einwohnerstärkste Ortsteil von Hünfelden bietet Kindergarten sowie Grund, Haupt- und Realschule und Gymnasium direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW kurzzeitig zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet. In kurzer Entfernung ca. 6 Pkw-Minuten befinden sich der BAB A3-Anschluß “Bad Camberg”. Maximum 10 Pkw-Minuten bis zum ICE Bahnhof in Limburg.

Sonstiges

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung.

Eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung verdient.

Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.
Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

Makler Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
  • Büro : +49 6432 – 80 10 52
  • Fax : +49 6432 – 80 10 53

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