Immobiliendetails

Sehr gepflegtes und herausragendes Wohnanwesen - Niedererbach

  • Wohnen
  • Wohnen-Essen
  • Westseite
  • Ansicht
  • Pool mit Liegewiese
  • Außenpool
  • Blick auf die Terrasse
  • Unverbauter Blick
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • Terrassenzugang aus Wohnzimmer
  • Edler LEDA-Kamin
  • Lichtdurchflutet
  • Einbauküche
  • Küche Balkonzugang
  • Frühstücksbalkon
  • Flur im OG
  • Kinderzimmer
  • Kind o. Arbeiten
  • Badewanne im OG
  • Badezimmer
  • Schlafen im UG
  • Außenanlage
  • Carport
  • Blick zum Carport
  • Pool

Objekt ID : JHW13071217ISNE

Zum Kauf leider vergeben
180 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 3 Garage/Stellplatz Drucken
Sie suchen ein Haus, das Sie mit seinem Raumangebot, seiner ruhigen und besonderen Lage begeistert und zudem viel Platz für die gesamte Familie bietet?

Dann dürfen wir Ihnen heute diese Immobilie präsentieren. Außergewöhnlich, hochwertig, elegant und mit dem gewissen Flair ausgestattet. Dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf einem circa 953 m² großen und herrlich grünem Grundstück errichtet, vor 5 Jahren intensiv, hochwertig sowie aufwendig renoviert und bietet mit circa 180 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Genießen Sie im großzügig und einmalig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der mit einem elektronisch gesteuerten Kamin der Firma „LEDA“ und edlem Holzparkett sowie mit bodentiefen Fensterelementen begeistert, die Sichtachse über die großflächige Terrasse in den gepflegten Garten mit seiner zauberhaften Bepflanzung. Bedienen Sie elektronisch, mit einer Funksteuerung die beiden installierten Sonnen-Markisen.
In der feinen Einbauküche mit Markengeräten u.a. der Firma Miele, bereiten Sie Speisen für Ihre Lieben. Ein gemütlicher Frühstücksbalkon ist der Küche vorgelagert.
Neben einem praktischen Windfang im Eingangsbereich, der Garderobe und einer geräumigen Gästetoilette, wird Sie zudem der direkte Zugang aus dem Wohn-Essbereich auf die herrliche Sonnenterrasse begeistern.
Über das hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie 3 weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Mit zwei Fensteröffnungen im Badezimmer ist der optimale Tageslichteinfall gewährleistet.
Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, nicht zuletzt durch einen großzügigen Kniestock. Mindestens 2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung sowie ein Arbeitszimmer bzw. Ankleidezimmer.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Das großzügige Raumangebot im Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit einem angegliederten Duschbad. Es stehen weitere Räumen als Abstellbereich sowie Waschraum und Heizraum zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist eine großzügige Sauna.
Neben der im Haus integrierten Einzelgarage gibt es zwei weitere Stellplätze unter einem massiven Holz-Carport mit abgeschlossenem Nebenraum für Fahrrad, Motorrad bzw. Gartengerät. Abgerundet wird diese interessante Immobile durch einen Außenpool mit einer Solaranlage, einem Freisitz für den Liegestuhl und einem Gartenhaus.
Die außerordentlich gepflegte und liebevoll angelegte Außenanlage, besticht im Gesamten mit Strauch, Hecken und Baumbestand. Dieses eingewachsene Grundstück garantiert Ihnen Privatsphäre. Zusätzliche Ausstattung mit einer Regenbewässerungsanlage der Firma Gardena, div. Wassertonnen und eine Zisterne mit ca. 4.500 ltr. Fassungsvermögen, erleichtert die Pflege der Rasenflächen und der gesamten Anlage in dieser grünen Oase.
Durch die natürliche Hanglage des Objektes wurde das Grundstück terrassiert angelegt und gewährleistet mit seiner sonnigen und hellen Süd-West-Ausrichtung den Blick in die freie Natur.
Verbaut wurden u.a., teilw. neue Kunstoffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage. TV-Media über Sat-TV, Kabel Deutschland. Internetgeschwindigkeit bis 50 MB möglich, welches im Einzelfall zu prüfen ist.
Hervorragender energetischer Wert des Objektes mit 80,5 kWh(m²∙a) Endenergieverbrauch, welcher (lt. EnEV v. 18.11.2013) zwischen „Neubau und EFH energetisch gut modernisiert“ einklassifiziert ist.
Zusammenfassend handelt es sich um ein außerordentlich und nachhaltig gepflegtes Wohnobjekt, welches zudem in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert wurde.    

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1992
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m²*a)

Lage

Niedererbach erfreut sich seit einigen Jahren stetiger Nachfrage als Wohnplatz. In den letzten 25-30 Jahren stieg die Bevölkerungszahl um mehr als 30 Prozent. Hier wohnt man gerne in Ruhe vor den Toren des aufstrebenden Wirtschaftsraum Limburg/Diez/Montabaur. Sehr gute Mikrolage in Niedererbach. Infrastrukturellen Einrichtungen vor Ort, wie z.B. Bäckerei mit Lebensmittelangebot, Pizzeria, Friseur, div. Handwerksbetriebe und Dienstleister. Eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung ist im Ort.
Schulbusanschluss sowie öffentlicher Bahn- und Bus-Linienverkehr. Ausgeprägtes Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bei Einzelhändler und Discountern in den Nachbargemeinden. Kurze Anbindung an BAB Anschluss (ca. 3 Km) sowie die ICE-Bahnhöfe in Limburg und Montabaur (ca. 11 Km)

Sonstiges

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Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

Agent Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
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