Immobiliendetails

Hochmoderne Holzarchitektur - Steinbach - Region Limburg-Diez

  • 01 Hausansicht mit Vorgarten
  • 02 Hauseingang
  • 03 Wohnen
  • 04 Kamin
  • 05 Helle Lichtzone
  • 06 Essen
  • 07 Kueche
  • 08 Treppe mit Empore
  • 09 Tageslichtbad
  • 10 Schlafboden im Kinderzimmer
  • 11 Gartenansicht mit Terrasse
  • 12 Doppel-Carport
  • 13 Garten-Geraeteraum

Objekt ID : JHW178

Zum Kauf leider vergeben
141 m² 1 Garage/Stellplatz Drucken

Zusätzliche Information

  • Baujahr: 2004
  • Grundstücksgröße: 578 m²
  • Energieausweistyp: -/-
  • Heizungsart: -/-
  • Wesentliche Energieträger: -/-

Neuwertige und hochmoderne Gemütlichkeit verbunden mit offenen Räumen und sehr viel Licht – Hochwertiges Wohnhaus in Hadamar/Steinbach.

Objektbeschreibung

Mit diesem hochwertigen 1-Fam. Wohnhaus wurde ein umweltfreundliches, wertbeständiges Heim in zeitloser hochmoderner Architektur erstellt. Hergestellt von dem führenden und jahrzehntelang erfahrenen Hersteller von Holzarchitektur aus Österreich. Wenn die Österreicher es nicht können – wer denn sonst?
In diesem Haus vereinen sich hochwärmedämmende Holzfachwerkwände mit einer attraktiven sowie statisch flexiblen Holzbauweise.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und offene Raumgestaltung auf beiden Ebenen. Durch die großen bodentiefen Verglasungen, wirken die lichtdurchfluteten Räume noch freundlicher und noch gemütlicher.
Auf der Grundlage der Wünsche und Ansprüche der Vorbesitzer in Verbindung mit den architektonischen und technischen Möglichkeiten, wurde das Haus sehr modern entwickelt und wurde zu einem sehr persönlichen Haus projektiert.
Technische Finessen wie ein sog. BUS-System oder auch ein objektdurchgängige Fußbodenheizung, sowie ein behaglicher Kaminofen sind als besondere Ausstattung nur am Rande erwähnt.
Eine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit freiem Übergang von Küche zum Essbereich, dem offenen und sonnenhellen Wintergarten bis hin zum Kaminzimmer gewährt freie Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Speisekammer direkt an der Küche, eine Kammer unter der Treppe, einem selbstverständlichen G-WC, sowie einem geschlossenen Empfangs- und Dielenbereich runden das Angebot im EG ab.
Eine wohlige Wärme erhält man durch den gemütlich geschwungenen Kaminofen der mit seinem Sitzbereich zum verweilen einlädt. Die Wärmeenergie sowie die Aufbereitung des nötigen Warmwassers ist durch die energieeffiziente Gastherme gewährleistet.
Über eine offene freitragende Holztreppe mit Empore begeht man das Obergeschoss.

Ausstattung

Die zweckmäßig und praktisch angeordneten Zimmer sind rundum die Empore zu begehen.
Insgesamt beinhaltet das Angebot im OG, 1 Elternschlafzimmer mit speziell eingebautem Ankleidebereich, sowie 2 Kinderzimmer mit integriertem Schlafboden, teilw. mit Dachflächenfenster und in jedem Fall hellen sonnigen bodentiefen Fenstern, welche alle mit Rolläden zu schließen sind.
Als Besonderheit ist ein spezieller Raum hervorzuheben, welcher mit zwei Milchglas-Schiebetüren und mit giebelhohen Fenstern vielseitig als Spielzimmer, als Bibliothek und/oder als Büro zu nutzen ist.
Genauso wie im Erdgeschoss, betört die Kombination zwischen modern gelöster architektonischer Vielfalt und gemütlicher, warmer Holzbauweise auch im Obergeschoss.
Der Baustoff Holz trägt von der hochwertigen Fachwerkkonstruktion bis hin zur sichtbaren Holzdecke wesentlich zu dem angenehmen Wohngefühl bei. Die Außenwände bestehen aus wärme- und schallisolierenden Holzfachwerkwänden. Dazu wird aus soliden Traghölzern ein stabiles Gerüst erstellt, das mit ökologischen Holzweichfaserplatten beplankt wird.

Dämmstoffe aus Zellulose und Kork sorgen für ein gleichmäßiges Raumklima. Durch die Holz-Alu-Fenster gelangt viel Tageslicht ins Hausinnere. Aufgrund der hohen Wärmedämmung der Außenwände, der 3-Schicht-Wärmedämmung des Daches und der zweifachen Wärmeschutzverglasung ist das Wohnhaus energieoptimiert. Im Innenbereich wurden die Holzteile ausschließlich mit wohngesunden Naturharz/-ölen behandelt.

Nicht zu vergessen ist das sehr gepflegte und mittlerweile eingewachsene nach Süden ausgerichtete Grundstück. Verschiedene Ruhe- uns Sitzbereiche rund um die mit indischem Sandstein belegte Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein großer Doppelcarport mit natürlicher Dachbegrünung und angeschlossenem abschließbarem Raum für Fahrrad, Gartengerät etc. sowie eine Gartenberegnungsanlage, geben dem gesamten Objekt eine aufgeräumte und äußerst gepflegte Note.

Lage

Steinbach wurde eingemeindet und gehört zur historischen Fürstenstadt Hadamar; nahe gelegen am Wirtschafts-Ballungsraum der Städte Limburg, Diez und Elz. Die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ist in wenigen Minuten erreicht. Steinbach bietet einen Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Lebensmittel zum Einkauf.

Auch heute pendeln täglich viele Anwohner zu ihren Arbeitsstätten beispielsweise ins Rhein-Main-Gebiet. Die zentrale Lage zur den modernen Nord-Süd (A 3) und Ost-West-Verbindungen (B 49), zum ICE nach Köln und Frankfurt, machen Steinbach zu einem attraktiven Standort, dessen ländlicher Charakter durch die historische Prägung nicht verloren gegangen ist. Entfernung nach Limburg zur BAB-A3 nur 9 Pkw-Min.

Sonstiges

ACHTUNG: Beachten Sie bitte, dass das Land Hessen ab dem 01.01.2013 die Grunderwerbssteuer von 3,5 % auf 5% des Kaufpreises erhöhen wird. Also schnell entschlossene Käufer können sicherlich im Jahr 2012 noch viel Geld sparen.

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unser Herr Wagner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Wagner unter der Tel.-Nr.: 06432-80.10.52

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage von 5,95 % vom Kaufpreis incl. Mwst., ist vom Käufer zu leisten.

Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.
Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

Makler Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
  • Büro : +49 6432 – 80 10 52
  • Fax : +49 6432 – 80 10 53

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