Immobiliendetails

Super großzügiges u. gemütliches Wohnhaus, incl. ELW

Einmalig ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet vor den Toren von Limburg und Diez.

Schöne zweckmäßige Raumaufteilung mit insg. 7 Zimmern, 2 Badezimmern, G-WC, Balkon, Terrasse und Garten.

Ansprechende Gesamtaussage des Objektes durch offenes Balkenwerk im OG und der gemütlichen Balkon- und Terrassenoptik in massiver Holzausstattung.

Das Miet-Angebot beinhaltet:

Wohn- u. Esszimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Abstellraum im EG

3 Schlafzimmer im DG

2 weitere Zimmer im UG m. separatem Zugang

2 Badezimmer

1 Gäste WC

1 Hauswirtschaftraum

1 Keller

1 Doppelgarage

2 Terrassen im EG

1 Balkon im DG

1 Terrasse im UG

1 große Garage

1 Rasenfläche neben und hinter dem Haus

Im UG befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit EBK, ein Duschbad mit WC, der Heizungskeller sowie zwei Abstellkeller. Im EG die große Diele, ein G-WC, das Gästezimmer/Büro, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie dem Wohn- und Essbereich mit weiterem Zugang zur umlaufenden 2ten Terrassenabschnitt und dem Garten.

Im Wohn- und Essbereich steht ein gemauerter Holz-Ofen, welcher vom Flur aus beheizt wird.

Das OG bietet zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.

Seitlich des Hauses gibt es genügend Platz für den Liegestuhl, etc. Die Terrasse ist umlaufend von Küche zum Wohnzimmer mit eigenem Freisitz.

Ausstattung:

Granitböden, Echtholzparkett, Korkböden, Fliesenböden.

Großzügige Fensterfronten mit Sprossen-Holzfenstern und Rollläden. Die Wände sind mit Tapete oder Münchner Rauputz ausgestattet.

Beide Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Bad im OG mit zusätzlicher Badewanne. Holz-Kaminofen im Wohnzimmer.  Große Garage. Außenwasserhahn vorhanden. TV-Empfang über Satellit. Hochgeschwindigkeits-Internet über Drittanbieter möglich. Öl-Zentralheizung. Mit Strom und Heizöl versorgt sich der Mieter selbst.

Die ELW hat ihre eigene vorgelagerte Terrasse.

Insg. besteht die Abstellmöglichkeit für mind. 4-5 Pkw.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1996

Bauphase: Haus fertig gestellt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrausauswseis

Endenergiebedarf: 82,71 kWh/(m²*a)

Lage

Eingebunden in ein gewachsene Baugebiet der Gemeinde Gückingen aus den 1990er Jahren, befindet sich das großzügige Wohnobjekt in einer ruhigen Straße ohne direkten Durchgangsverkehr. Großmärkte, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in 3-5 Pkw Minuten in Diez und Limburg zu erreichen. Ein Kindergarten ist 10 Fußminuten entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Diez oder Limburg zu erreichen.

Eine Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Städte Diez und Limburg sind in nur 5 Pkw-Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein richtig schönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!

Unsere bitte an Sie:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage, www.jhw-immobilien.de einsehen können.

Die Kaution für das Haus, als Sicherheit für den Vermieter, beläuft sich auf 2.600.- EUR. Die Nebenkostvorauszahlung i.H. von 150.- EUR ohne Heizkosten, wurde auf 3 Personen gerechnet.