Immobiliendetails

Ruhige Lage, sehr zentral, großzügige Wohnfläche mit zusätzlichem Ausbaupotential, geschichtsträchtig und vielseitig nutzbar. Das sind die Attribute dieses, harmonisch ansprechenden Objektes. Immer wieder saniert und renoviert, ausgebaut, umgebaut und instandgesetzt. Klassisch ansprechendes Wohnhaus mit einem Flachdach-Anbau, welcher als Verkaufsraum mit überliegender Wohnung gebaut wurde. Ehemaliges Bäckereianwesen mit altem historischen Backofen einer Landbäckerei im UG, welcher sich super für die Kulisse einer Kellerbar eignet. Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell zwei Wohneinheiten welche sicherlich um weitere Wohneinheiten erweiterbar wären. Das Objekt ist unterkellert. Nebengebäude welches als Garage genutzt wird, ist auch vorhanden. Planen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Planen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Planen Sie mehrere Wohneinheiten? Suchen Sie die ruhige Dorflage? Suchen Sie die Entschleunigung? Dann sollten Sie neugierig werden und sich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin freuen. Das Objekt ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache freigestellt. z.Zt. besteht die eine Wohneinheit aus 7 Zimmern, Küche Vorratskammer und Badezimmer sowie einer sehr großen Dachterrasse mit über 70m². Die zweite Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, sep. WC, Terrasse. In beiden Einheiten kann die vorhandene Einbauküche nach Absprache übernommen werden. Wunderschöne Details wie teilweise echte Dielenböden, Stäbchenparkett, Massivholztüren und Holzgeländer sind diesem massiv Stein-auf-Stein gebauten Haus erhalten geblieben. Die Mischung zwischen gemütlicher Historie und Moderne machen dieses Objekt außerordentlich interessant. Die energetische Versorgung ist geteilt in Durchlauferhitzer und Nachtspeicher. Aus diesem Grund wurde jetzt NEU eine Wärmepumpenheizung von „DIMPLEX“ installiert.
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweis: liegt vor
Energie-Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85,4 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienz-Klasse: C
Absolut ruhige Lage in Cramberg ohne Durchgangsverkehr. Wer die absolute Entschleunigung und Ruhe sucht, wohnt hier richtig. Zugehörend zur Verbandsgemeinde Diez besticht die Ortsgemeinde durch Gemütlichkeit und Ruhe. Gelegen direkt in der Lahnschleife in romantischer Umgebung im Schatten der Schaumburg. In ca. 15 Pkw-Minuten ist der Groß-Wirtschaftsraum der Städte Diez und Limburg erreichbar. Es gibt keine Bauplätze mehr zur freien Verfügung. Der noch vorhandene Baugrund wird im Rahmen der Daseinsfürsorge nur für Ortseinwohner zur Verfügung gestellt. Das öffentliche und kulturelle Leben wird durch eine Vielzahl von Vereinen geprägt, die beinahe alle Interessensbereiche abdecken. Kleinbetriebe und Dienstleister haben sich angesiedelt. Alles Weitere findet man in der gesamten Verbandsgemeinde Diez und im Großraum Limburg.
Sonstiges
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!
Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Eigentümer/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier und auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können. Wir berücksichtigen (GwG) §§ 1,2 Abs.1 Nr.10,4 Abs. 3.

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieses Objektes beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57 Prozent des Gesamtkaufpreises incl. 19% MwSt. Die Courtage ist fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Vertrages, spätestens nach Rechnungsstellung durch die Firma JHW-Immobilien.