Immobiliendetails

Komplett vermietetes MFH in der Samtgemeinde Eystrup

Nachhaltig gute Rendite mit gepflegtem Charakter – voll vermietetes MFH in der Samtgemeinde Eystrup im Herzen von Niedersachsen.

Das exklusiv angebotene MFH wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.299 m² großen Grundstück errichtet.

Aufgrund der laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Gesamtanlage in einem sehr guten Zustand.

So wurde z. B. eine neue Gas-Zentralheizung im Jahr 1999 eingebaut.
Die Fenster wurden 2001 durch neue Kunststofffenster mit Wärme und Schalldämmung ersetzt und das komplette Dach erneuert.
Alle Wohnungen werden mit Einbauküche vermietet. Diese wurden ebenfalls im Jahr 2001 komplett neu aufgebaut.
Alle 6 Wohnungen wurden im Jahr 2001 mit einem neuen Wannebad sowie neuer Keramik und Fliesen ausgestattet.
Als letzte Sanierungsmaßnahme im Jahr 2010 wurde unter energetischen Gesichtspunkten auf dem Speicher eine Boden-Isolierung durchgeführt, die im Energieausweis noch gar nicht berücksichtigt wurde.

Laut Auskunft des Eigentümers betragen die Mieteinnahmen für die gesamte Wohneinheit ca. EUR 24.000,00 pro Jahr zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen.

Ausstattung
Das Objekt besitzt 2 Vollgeschosse (EG+OG) besteht aus insg. 6 Wohneinheiten incl. Balkon und einem Keller mit 6 den Wohnungen zugeordneten Kelleräumen, einem gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, einem Trockenraum, einem Gemeinschaftsraum, einem Fahrradkeller sowie der Zentralheizung.

Im Angebot enthalten sind insg. 6 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Garagenhaus mit insg. 3 Einstellmöglichkeiten. Die Garagentore wurden in diesem Jahr erneuert.

Die Wohnungen werden über ein mittig angelegtes Treppenhaus mit dem jeweils pro Etage geschlossenen Laubengang betreten.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung.

Aufteilung:
EG: 1 Wohnung mit 3-ZKB ca. 70,28 qm
1 Wohnung mit 3-ZKB ca. 70,17 qm
1 Wohnung mit 2-ZKB ca. 55,90 qm
OG: dto.

Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Heizung Befeuerung – Erdgas
Fenster Kunststoff mit Wärme und Schall Isolierglas
Alle Küchen mit Fenster Ja
Alle Bäder mit Fenster
Zustand Bad – Qualität neuwertig
Böden zum größten Teil Fliesen und Laminat

Lage
Die Vermietbarkeit ist auf Grund der Grundrisse, der Größe und der Lage sehr gut.
Eingefügt in ein angenehmes Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung in Feldrand- und Waldlage ist das Anwesen ansprechend für Erholung und Ruhe.
Entfernungen:
Eystrup-Hannover ca. 35 Pkw Min.
Eystrup-Bremen ca. 30 PKw Min.
Eystrup-Nienburg ca. 10 Pkw Min.

Sonstiges
Mitten im Herzen von Niedersachsen unweit der Städte Nienburg, Hanover und Bremen liegt die Samtgemeinde Eystrup.
Die Samtgemeinde Eystrup im Landkreis Nienburg/Weser besteht aus den Gemeinden Eystrup, Gandesbergen, Hämelhausen und Hassel (Weser). Auf einer Gesamtfläche von 57,72 km² leben nach der Landesstatistik vom 31. Dezember 2006 6.311 Einwohner. Die Samtgemeinde hat ihren Sitz in der größten und einwohnerstärksten Mitgliedsgemeinde Eystrup.
Die Samtgemeinde Eystrup stellt sich als ein mit den erforderlichen Einrichtungen einer modernen Daseinsvorsorge ausgestattetes Gemeinwesen dar und bietet ihren Bürgern und Einwohnern ein ausreichendes Maß an Wohn- und Freizeitwert.
Die Samtgemeine Eystrup hat sich fit gemacht für die Zukunft, die gemeinsam mit allen Einwohnern, Vereinen, Gruppen und Gewerbetreibenden selbst gestalten. Beispielhalft seien hier die Erweiterung der Grund- und Hauptschule, weitere Kindergartenplätze, das um- und ausgebaute Rathaus mit neu gestaltetem Markt- und Denkmalsplatz und ein neues Alten- und Pflegezentrum genannt. Planungen zur Erhaltung des Naturfreibades in idyllischer Lage, weitere Baugebiets- und Gewerbeflächen, sowie eine stetige Erweiterung der Vereins- und Freizeitangebote runden das Bild ab.

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Unser Herr Wagner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung.
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