Immobiliendetails

Im Grünen, da wo man Erholung sucht und dennoch mitten in der Stadt — im „Tal Josaphat“

Außerordentlich selten, steht in dieser Lage ein Haus zur Vermietung. Traditionell werden diese Häuser in der Familie weitergegeben.

Dieses Angebot ist nicht nur für Naturliebhaber und Tierfreunde. Die einzigartige Top-Lage inmitten der Stadt Limburg im Naherholungsgebiet „Tal Josaphat“ wird ihnen gefallen. Da, wo die Stadtbewohner von Limburg spazieren gehen, Fahrrad fahren und ganz einfach der Hektik des Alltags entfliehen können, steht das Einfamilienhaus-Wohn-Anwesen auf einem eingewachsenen und naturtreuen, ca. 3.400m² großen Grundstück. (kann geteilt werden)

Entfliehen sie dem Lärm der Innenstadt und leben mit Ihrer Familie sowie Ihren Haustieren auf dem herrlichen, teilweise parkähnlichen Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand, Hecken und Sträuchern.
Man vermutet nicht nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt zu sein. Eine absolut stadtnahe Lage. Hier im Naherholungsgebiet teilen Wanderer Spaziergänger, Fahrradfahrer, Mountainbiker, Nordic Walker und Jogger sich die Natur.

Das Haus welches rückseitig an den „Hammerberg“ angelehnt ist, besticht mit einem eigenwilligen märchenhaften Charakter. Es ist von außen nicht einsehbar und ist eingebettet in die Natur.
Der große Süd-West-Balkon und die ca. 47m² großen Terrasse laden ein, die Sonne zu genießen. Die Zuwegung führt mit leichter Steigung von der Gartenpforte vorbei an der Garage über einen Kiesweg zum Haus. Div. Zwischenplateaus laden zum verweilen ein. Mit einer kleinen Sitzgruppe verwandeln man diese Plateaus zu einem besinnlichen Treffpunkt.
Hinter dem Haus zieht sich das Grundstück am „Hammerberg“ empor. Sie wollten schon immer Schafe oder Ziegen bei sich haben? Eine entsprechende Weide mit Tierunterstand ist vorhanden!

Ausstattung

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Der Mieter kann seine eigene Einbauküche mitbringen oder er kann eine sehr neuwertige EBK vom Vormieter übernehmen.
Ausgestattet mit zwei Badezimmer, einem sep. WC, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem Kellerraum sowie einem von außen begehbaren Abstell- oder Hobbyraum ist das Haus bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.
Diverse Abstellmöglichkeiten befinden sich im begehbaren Speicher sowie im Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Garten- oder Kinderspielhaus mit insg. zwei zusammenhängenden Räumen.
Das gesamte Anwesen freut sich auf einen Generationenwechsel. Ein gepflegtes Haus mit traditionellem Charme. Bringen sie sich mit modernem Geschmack ein und führen Traditionen weiter. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss: Sonnenterrasse mit ca. 47m², Windfang, Küche, Esszimmer, Diele, Speisekammer, Keller und Heizungsraum.
Erstes Obergeschoss: Salon mit Süd-West-Balkon sowie Arbeitszimmer, ein Duschbad, Flur, separates WC und einer Diele als Art Wintergarten. Ein Hobby- bzw. Abstellraum ist von außen zu begehen.
Zweites Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne, Bidet und WC.

Eine nagelneue „Buderus Logaplus“ Brennwert-Kessel-Heizungsanlage mit Abgassystem steht zur Verfügung.
Div. Bodenbeläge sind gerade erst vor 6 Monaten neu eingebracht worden.
Die Dacheindeckung besteht aus echtem Schiefer, das Haus ist mit einem sichtbaren Backstein massiv gebaut sowie Stein auf Stein errichtet.
Ein angenehmer Hausanstrich in Weiß mit abgesetztem Altrosa gibt dem Anwesen einen ansprechenden Charme. Ein großes Gartenhaus lässt sich als Spielhaus für Kinder einrichten oder als Partybereich nutzen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:                                   1962
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Objektzustand:                       Gepflegt
Qualität der Ausstattung:     Normal
Heizungsart:                           Zentralheizung (Baujahr 2015)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis:                     liegt vor (siehe Anhang)
Energieausweistyp:               Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                 224,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:         G

Lage

Mitten in der Stadt Limburg – gelegen im Tal Josaphat. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die komplette Naherholung liegt vor der Tür.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen stammen teilweise die gezeigten Fotoaufnahmen von Vormietern. Die Sicherheits-Kaution für den Vermieter beläuft sich auf zwei Kaltmieten.

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung.

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