Immobiliendetails

Klare Struktur in massiver Bauweise. Modernes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Sonnen-Terrasse fast an der Stadtgrenze zu Limburg.

Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Sonnen-Terrasse fast an der Stadtgrenze zu Limburg. Das Haus verfügt über 2 Bäder sowie einem G-WC. In den Räumen sind original Parkettböden und Fliesen, im Küchen Bad/Gäste-WC Bereich, verarbeitet. Die Dielenfliesen in gebrannter Optik wirken gemütlich und mediterran. Geheizt wird mit einer Klöckner-Gas-Zentralheizung und im Wohnzimmer sitzt zusätzlich ein wunderbarer Kachelofen. Das UG mit ca. 25 m² Wohn- und Nutzfläche ist voll nutzbar. Eine Einzelgarage mit Durchgang zum Garten gehört zum Haus.

Großer eingewachsener Garten, 2 Bäder, Küchenmöbel, Kachelofen mit Warmluft für Flur und Treppenhaus, Kalkschutzanlage, Brauchwasser-Zisterne, Garten-Gerätehaus, Einzelgarage mit Durchgang zum Garten, Kinderspielhaus, Kinderschaukel, Süd-West-Sonnen-Terrasse.

Die gesamte Raum-Wirkung im Haus lässt sich mit „großzügig“, „warm“, „harmonisch“ und „sonnenhell“ beschreiben. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügig Platz für insgesamt 5 Zimmer, 2 Bädern, einen ca. 40 m² großen Wohn/Essbereich welcher u.a. durch eine transparente Glastür von der Küche zu begehen ist. Die großzügige und helle Wirkung wird durch bodentiefe Glaselemente im EG verstärkt.

Aufteilung
EG: Wohnen-Essen, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum, 3 Garten- und Terrassenzugänge.
DG: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Abstellraum, begehbares Ankleidezimmer.
UG: Großes Gäste/Arbeitszimmer, 1 Duschbad mit Bidet und WC, 1 Keller- und Hobbyraum, Heizungsraum mit Hausanschluss.

Ausstattung
Helle neutrale Fliesen in Küche und allen Bädern. Mediterrane Fliesen terrakottafarben in Diele und Treppenhaus, Echtholz-Stäbchenparkett in allen Zimmern im OG, Echtholz-Parkett im Wohn- und Essbereich. Laminat und Fliesen im UG.
Großer Kachelofen mit Warmluft für Flur und Treppenhaus, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, 1 Badezimmer mit Bidet und WC.  Kalkschutzanlage von BWT, Gas-Zentralheizung von Klöckner, Brauchwassernutzung über Zisterne möglich.
Auch der Außenbereich, im Stil eines immergrünen Gartens gestaltet, fügt sich perfekt in die freundliche Atmosphäre dieser ansprechenden Immobilie ein. Mittelpunkt des Gartens stellt eine umlaufende große Terrasse dar, welche Sonne verspricht so viel das Herz begehrt. Der Garten bietet zusätzlich eine Begehbarkeit des UG.

Natürlich ist die Parkplatzsituation ebenso gelöst: 1 großzügige Garage, ein Kfz-Stellplatz sowie einer vor der Garage, bietet ausreichend Parkmöglichkeit.

Lage
Das Haus liegt in einer klassischen Wohnlage von Diez, unmittelbar nahe der Stadtgrenze zu Limburg. Explizit zeichnet sich die Mikrolage durch das Ende einer Sackgasse aus. Es besteht kein Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine reine Wohngegend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in allernächster Umgebung. Infrastrukturell ist das Haus hervorragend angebunden. Sowohl die Autobahnanschlüsse von Diez sowie die von Limburg, als auch die Bundesstraßen und natürlich auch der ICE-Anschluss sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Naherholungsmöglichkeiten runden die Infrastruktur hervorragend ab.

Sonstiges
Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Unser Herr Wagner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Wagner unter der Tel.-Nr.: 06432-80.10.52

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung verdient.