Immobiliendetails

Objektbeschreibung:

Großzügiges Einfamilienhaus in LM-Lindenholzhausen

Helles Einfamilienwohnhaus in guter Alleinlage.

Dieses Wohnhaus besticht durch eine zeitlose Eleganz und ist in TOP-Form.

Das Haus mit insgesamt 143 m² Wohnfläche bietet insg. 5 Zimmer mit 2 Bädern.

In allen Bereichen des Objektes spiegelt sich die Liebe zum Detail wieder!

Freihstehendes Objekt mit ca. 620m² Grundstück und großer Garage. Das Objekt ist voll unterkellert.

Ausstattung:

Hochwertige, cremefarbene Bodenfliesen im Eingangsbereich des Erdgeschoßes vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Die schöne Wohn-Küche glänzt durch ihre Großzügigkeit mit neutralem Fliesenspiegel.

Mit edlem Stäbchen-Parkett sind Wohn- und Esszimmer, sämtliche Schlafzimmer im OG sowie das separate Arbeitszimmer/Gästezimmer im EG ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein neutrales Tageslicht-Duschbad mit WC. Im Obergeschoss ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Vorratskeller, Heizungs-und Hauswirtschaftsraum sowie eine übergroße Garage mit offenem Werkstatt/Gerätebereich mit ca. 47m².

Aufteilung-Erdgeschoss:

• Hauszugang im Hochparterre mit Diele, Flur und Treppenhaus
• Küche, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Gäste-WC mit Dusche

Aufteilung-Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
• Begehbarer Speicherboden

Aufteilung-Kellergeschoss

• Heizungskeller/Hauswirtschaftsraum
• Vorratskeller
• Zufahrt und Zugang zur Garage/Werkstatt/Gerätebereich

Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche vor, neben und hinter dem Objekt. Das gesamte Anwesen ist nicht eingezäunt.

Die Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss schmiegen sich in sonniger Süd-West-Lage an das Haus an.

SAT-TV sowie Highspeed-Internet möglich.

Hinweis: Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 2 Personen ausgelegt.

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr: 1989

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: Siehe unten pdf.-Anhang

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 163,4 kWh/(m²*a)

Lage:

Lindenholzhausen ist der zweitgrößte Stadtteil der Kreisstadt Limburg.

Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Lindenholzhausen verfügt über einen Nahverkehrs-Bahnanschluss in das Rhein-Main-Gebiet. Dieser Bahnhof ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.

Den ICE-Bahnhof sowie die BAB A3 mit dem Anschluss LM-Süd, ist in 4 Pkw-Minuten zu erreichen.

Lindenholzhausen bietet 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im 3km entfernten Limburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Sonstiges:

Sind Sie neugierig?

Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unsere bitte an Sie:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können.