Immobiliendetails

Elegantes und charmantes Einfamilienhaus in Spitzenlage vor den Toren Limburgs - Aull - Region Limburg-Diez

  • aussergewoehnliche-fensterloesung
  • wohlfuehlbereich
  • schlossblick
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  • ansicht
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  • designer-badezimmer
  • obergeschoss
  • bel etage
  • 1tes untergeschoss
  • 2tes untergeschoss
  • overflight

Objekt ID : JHW1307092016ISAULL

Zur Miete leider vergeben
194 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 2 Garage/Stellplatz Drucken

Stilvolle „Sonnenvilla“ in Spitzenlage vor den Toren von Limburg mit viel Licht und einmalig traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Lahn, Schloss „Oranienstein“ sowie den Feldberg im Taunus.

Das Objekt wurde in einer Ost-West-Achse mit Süd-Ausrichtung erstellt, sodass man im und vor dem Haus den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Große und außergewöhnliche Fensterfronten lassen die Sonne die Räumlichkeiten durchfluten.

Eine natürliche Hanglage gibt die Raumaufteilung vor, welche über 3 Ebenen architektonisch  hervorragend und sehr ansprechend umgesetzt wurde. Eine offene innenliegende Treppe verbindet die transparenten Ebenen.

Div. Bepflanzungen mit Bäumen, Koniferen, Bambus, etc., sowie zwei Terrassen mit Südausrichtung und einer zusätzlichen großen Terrasse auf der Hausrückseite locken den Bewohner beim ersten Sonnenstrahl ins Freie.

Das Grundstück wurde großzügig überbaut, sodass die Außenanlage entsprechend reduziert ausfällt und sich mit ihrer Bepflanzung stimmig-grün um das Objekt legt.

Wir nennen in diesem Angebot gem. den beiliegenden Plänen div. Geschosse. U.a. auch 1.UG und 2.UG. Es handelt sich dabei nicht um Kellergeschosse. Da das Objekt in eine Hanglage geschmeidig ein gepflegt wurde, ist das 2.UG immer noch auf Straßenniveau.

Das Miet-Angebot beinhaltet:
— Bel-Etage / Wohn-, Ess- und Küchenbereich
— weitere 3 Zimmer im OG
— weitere 2 Zimmer im UG
— insg. 2 Badezimmer
— 1 Gäste WC
— 1 Hauswirtschaftraum
— 1 Keller
— Doppelgarage
— 3 Terrassen

Ausstattung

Offene sehr elegante Einbauküche mit Ausgang zur Frühstücksterrasse und neuwertigen E-Geräten sowie modernem „side-by side“ Kühlschrank. Diese kann vom Mieter als Leihe übernommen werden.

Ein Designer-Badezimmer mit bodentiefem Fenster, WC, Dusche, Wanne und Zwillingswaschbecken von „Philippe Starck“ im OG.

1 Gäste WC auf der „Bel-Etage“ im EG. 1 Duschbad mit WC im 1. UG.

Sämtliche Bodenbeläge mit Granit, Steingut und Teppichboden. Offenes Treppenhaus über alle Ebenen.

Hochwertige Einbaumöbel in der „Bel Etage“, vom Tischler rund um die Treppe handgefertigt.

Großer Kleiderschrank im Ankleidezimmer mit Spiegeltüren, auf Maß vom Schreiner handgefertigt.

Bibliothek mit Glastüren, auf Maß vom Schreiner handgefertigt.

Große Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang in das Objekt. SAT-TV in allen Wohnräumen. Internet Verkabelung in allen Wohnräumen.

HWR mit Stellplatz für Trockner und Waschmaschine. Separater Kellerraum. Eine Entkalkungsanlage. Eine Gastherme für Heizung und Warmwasser.

Hausparameter

  • Haustyp: Einfamilienhaus, freistehend
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche: ca. 194 m²
  • Nutzfläche: ca. 46 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 400 m²
  • Bezugsfrei ab: Nach Absprache
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Haustiere: Nach Vereinbarung
  • Garage: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

Lage

Eingebunden in das Neubaugebiet (Oberer Neuberg) der Gemeinde Aull, befindet sich das elegante Wohnobjekt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr mit einer herrlichen Aussicht auf das Schloss Oranienstein, die Lahn und bis hin zum Großen Feldberg im Taunus.

Großmärkte, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in 2-5 Pkw Minuten in Diez und Limburg zu erreichen. Ein Kindergarten ist 5 Fußminuten entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Diez oder Limburg zu erreichen.

Die Bus und Schulbus Haltestelle ist nur 100 mtr. entfernt. Die Städte Diez und Limburg sind in nur 5 Pkw-Minuten zu erreichen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1999

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Objektzustand: Modernisiert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 130,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!

Sind Sie neugierig? Zusammenfassend ein wunderschönes Angebot. Überzeugen sie sich von unserem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unsere bitte an Sie:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können. Die Kaution für das Haus, als Sicherheit für den Vermieter, beläuft sich auf 2.400 EUR. Die angegebene Nebenkostvorauszahlung wurde auf 2 Personen gerechnet.

Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB.
Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

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Makler Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
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