Immobiliendetails

Attraktives Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Terrasse, EBK, Garten & Garage // in Mensfelden - Limburg

  • Garderobe und Flur
  • Garagenzufahrt
  • Transparenz
  • Diele
  • Treppe zum DG
  • Eingangsbereich
  • Studio
  • Dachgeschoss
  • Wohnen
  • Wohnen 2
  • Große Fensterfront
  • Kind 1
  • Eltern
  • Esszimmer
  • Tageslicht-Bad
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Küche
  • Kind 2
  • Balkon
  • Balkonseite
  • Blick von Balkon
  • Wohnen im Gartengeschoss
  • Terrasse im UG
  • Garagenzugang
  • Zugang Gartengeschoss
  • Gartengeschoss
  • Technik
  • Buderus Logano G125
  • Seitenansicht
  • Hauszugang
  • Straßenansicht
  • Grundriss Gartengeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss

Objekt ID : JHW13071116ISHM

Zur Miete leider vergeben
196 m² 8 Zimmer 2 Badezimmer 3 Garage/Stellplatz Drucken

Objektbeschreibung

Dieses Mietobjekt vor den Toren Limburgs, mit zusätzlicher Wohnfläche im Gartengeschoss zeichnet sich durch die großzügige Dimensionierung in hervorragender ruhiger Lage aus. Herzlich Willkommen in diesem sehr gepflegten Objekt in Mensfelden. In dezenter Hanglage wurde der Bau des Hauses als Wohnanwesen mit Potential für zwei Wohneinheiten projektiert und umgesetzt. Alternativ bietet das Bau-Konzept Leben und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der elegante Eingangsbereich lässt erahnen, dass großer Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt wurde. Die hervorzuhebenden Attribute des Objektes sind: Großzügigkeit, Helligkeit, Transparenz, Wertigkeit, Individualität, Nachhaltigkeit und Gemütlichkeit. Mit ca. 196 qm großzügiger Wohnfläche und ins. 8 Zimmern sowie 2 Bädern und der Einbauküche, bietet das Objekt auf 641 qm Grundstück ein sehr interessantes und attraktives Preis-Leistungsverhältnis.

Aufteilung im Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Treppen-Zugang zum Studio im ausgebauten Dach, Flur, insg. 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, Küche mit Einbaumöbel, Tageslichtbad im Retro-Design mit Duschwanne und WC, sowie sep. G-WC, Treppe zum Gartengeschoss.

Aufteilung im Gartengeschoss: Separater Zugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Kellerraum, Flur, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, große Sonnenterrase und Gartengrundstück.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt ständig und im Sinne der Nachhaltigkeit renoviert und modernisiert. Ausstattung: Gaggenau-Einbau-Küche mit allen üblichen Elektrogeräten, Durchreiche zum Esszimmer, Fliesenböden teilweise mit Teppich-Auslegeware, Holzdecken hell lackiert (wunderschöne Kassettendecke im Wohnzimmer), Sonnen-Balkon mit Edelstahlgitter, Badezimmer im EG mit Wanne, Badezimmer mit Dusche im Gartengeschoss, excl. Treppe mit Tritten aus Buche-Massivholz u. Edelstahlgeländer zum Dachgeschoss, dort mit Laminatboden und heller Deckenvertäfelung mit Dachflächenfenster, im Haus div. Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung u. Aluminiumvorsatzschalen, div. Holz-Thermofenster, massive Holz-Kassetten-Türen, Fenster teilw. mit Rollladen, teilw. Fenster-Vergitterung im Gartengeschoss, BUDERUS Logano G125 Ölzentralheizung, Heizöllager mit ca. 7.200ltr., Tandemgarage für 2 PKW, sep. Raum für Gartengeräte, eingewachsenes Grundstück mit stattlichem Baumbestand, pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und großzügiger Sonnenterrasse.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Lage

Hünfelden, bestehend aus mehreren Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg, ist eine behagliche, familienfreundliche Verbandsgemeinde mit reichlich Wiesen, Feldern, Waldgebieten und einer guten Infrastruktur. Gelegen ist das Objekt in einer ruhigen gewachsenen Wohn-Lage von Hünfelden-Mensfelden angrenzend von Norden im Uhrzeigersinn an die Limburger Stadtteile Linter und Lindenholzhausen, im Osten an Niederbrechen und Nauheim sowie im Südosten an Heringen. Die VG Hünfelden bietet Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und sämtliche schulischen Einrichtungen auch in Limburg. Einkaufsmöglichkeiten sind kurzzeitig zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung nach Limburg, Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet. In kurzer Entfernung befinden sich der BAB A3-Anschluß „Limburg Süd“. Wenige Pkw-Minuten bis zum ICE Bahnhof in Limburg. Die Bushaltestelle ist in 2 Min. zu erreichen.

Sonstiges

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Hinweis

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber und Haushersteller. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die Kartenansicht zeigt nur die ungefähre Lage der Immobilie. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

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Makler Jörg Wagner

Jörg Wagner - Immobilienmakler
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