Immobiliendetails

Objektbeschreibung

Dieses Mietobjekt vor den Toren Limburgs, mit zusätzlicher Wohnfläche im Gartengeschoss zeichnet sich durch die großzügige Dimensionierung in hervorragender ruhiger Lage aus. Herzlich Willkommen in diesem sehr gepflegten Objekt in Mensfelden. In dezenter Hanglage wurde der Bau des Hauses als Wohnanwesen mit Potential für zwei Wohneinheiten projektiert und umgesetzt. Alternativ bietet das Bau-Konzept Leben und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der elegante Eingangsbereich lässt erahnen, dass großer Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt wurde. Die hervorzuhebenden Attribute des Objektes sind: Großzügigkeit, Helligkeit, Transparenz, Wertigkeit, Individualität, Nachhaltigkeit und Gemütlichkeit. Mit ca. 196 qm großzügiger Wohnfläche und ins. 8 Zimmern sowie 2 Bädern und der Einbauküche, bietet das Objekt auf 641 qm Grundstück ein sehr interessantes und attraktives Preis-Leistungsverhältnis.

Aufteilung im Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Treppen-Zugang zum Studio im ausgebauten Dach, Flur, insg. 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, Küche mit Einbaumöbel, Tageslichtbad im Retro-Design mit Duschwanne und WC, sowie sep. G-WC, Treppe zum Gartengeschoss.

Aufteilung im Gartengeschoss: Separater Zugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Kellerraum, Flur, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, große Sonnenterrase und Gartengrundstück.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt ständig und im Sinne der Nachhaltigkeit renoviert und modernisiert. Ausstattung: Gaggenau-Einbau-Küche mit allen üblichen Elektrogeräten, Durchreiche zum Esszimmer, Fliesenböden teilweise mit Teppich-Auslegeware, Holzdecken hell lackiert (wunderschöne Kassettendecke im Wohnzimmer), Sonnen-Balkon mit Edelstahlgitter, Badezimmer im EG mit Wanne, Badezimmer mit Dusche im Gartengeschoss, excl. Treppe mit Tritten aus Buche-Massivholz u. Edelstahlgeländer zum Dachgeschoss, dort mit Laminatboden und heller Deckenvertäfelung mit Dachflächenfenster, im Haus div. Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung u. Aluminiumvorsatzschalen, div. Holz-Thermofenster, massive Holz-Kassetten-Türen, Fenster teilw. mit Rollladen, teilw. Fenster-Vergitterung im Gartengeschoss, BUDERUS Logano G125 Ölzentralheizung, Heizöllager mit ca. 7.200ltr., Tandemgarage für 2 PKW, sep. Raum für Gartengeräte, eingewachsenes Grundstück mit stattlichem Baumbestand, pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und großzügiger Sonnenterrasse.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Hünfelden, bestehend aus mehreren Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg, ist eine behagliche, familienfreundliche Verbandsgemeinde mit reichlich Wiesen, Feldern, Waldgebieten und einer guten Infrastruktur. Gelegen ist das Objekt in einer ruhigen gewachsenen Wohn-Lage von Hünfelden-Mensfelden angrenzend von Norden im Uhrzeigersinn an die Limburger Stadtteile Linter und Lindenholzhausen, im Osten an Niederbrechen und Nauheim sowie im Südosten an Heringen. Die VG Hünfelden bietet Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und sämtliche schulischen Einrichtungen auch in Limburg. Einkaufsmöglichkeiten sind kurzzeitig zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung nach Limburg, Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet. In kurzer Entfernung befinden sich der BAB A3-Anschluß „Limburg Süd“. Wenige Pkw-Minuten bis zum ICE Bahnhof in Limburg. Die Bushaltestelle ist in 2 Min. zu erreichen.

Sonstiges

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!

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Unsere bitte an Sie:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinung und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Ein Bonitätsnachweis wäre von Vorteil.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Vermieter/s angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die evtl. diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden keine Gewähr. Das Vorliegen evtl. Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie hier auf unserer Homepage www.jhw-immobilien.de einsehen können. Die Kaution für das Haus, als Sicherheit für den Vermieter, beläuft sich auf 2.200.- EUR. Die angegebene Nebenkostvorauszahlung wurde auf 3 Personen gerechnet.