Immobiliendetails

Ansprechendes Anwesen im Altstadtbereich von Dausenau – direkt auf der alten Stadtmauer.

Exklusiv saniertes 2 Familien-Fachwerkhaus mit Historischem Hintergrund direkt an der Lahn

Das Gebäude
Zur Südseite präsentiert sich das Objekt mit aufwendiger Fachwerkfassade, aufsitzend und integrierendend der alten historischen Stadtmauer, direkt über dem Lahnufer. Straßenseitig ebenso mit offenem Fachwerk. Die in das Objekt integrierte Stadtmauer wurde mit alten Blendbögen, dem alten Wehrgang, den Schiesscharten und Reste von Zinnen wiederhergestellt. Auf der alten Stadtmauer bzw. der Garage wurde eine große Sonnen-Terrasse integriert.

Aufgeteilt wurde das Anwesen in zwei Wohneinheiten mit der Wohneinheit Nr. I zur Lahn hingelegen, sowie die Wohneinheit Nr.II zur Alstadt von Dausenau ausgerichtet. Beide Wohnungen kann man zu einer Einheit zusammenführen.

Komplett unterkellert mit ca. 35m² großen und eigenem Weinkeller, welcher i. Moment als origineller Partykeller genutzt wird, sowie einer Garage und zwei zusätzlichen Kfz-Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung Nr. I, welche Lahnseitig gelegen ist, bietet insg. ca. 111,49 m² Wfl.
Die Wohnung Nr. II, bietet insg. ca. 145,75 m² Wfl.

Ausstattung

I. Wohnung über 4 Ebenen und 3 Etagen.
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Offene Einbauküche
• Offenes Wohn-Esszimmer
• Wohndiele
• Terrasse
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke

Man betritt die Wohnung dem offenen Laubengang folgend im Hochparterre.
Über einen Windfang erreicht man die großzügige Wohndiele, welche einen nach oben gerichteten Luftraum aufweist. In die große Wohndiele wurde die historische Stadtmauer mit integriert. Auf der gleichen Ebene liegt ein Duschbad mit Toilette sowie ein Gäste bzw. Kinderzimmer.
Über die frei liegende Treppe geht man innenliegenden auf die Zwischenetage. Von dort gehen Sie durch große Glastüren entweder auf die alte Stadtmauer mit alten Blendbögen und dem alten Wehrgang mit Schiesscharte und den Reste von Zinnen und gegenüber liegend über die Fortsetzung des Wehrgangs zur großen, hellen Sonnenterrasse mit Blick über die Lahn und dem weiten Dausenauer Lahntal.
Über die offene Treppe weiter nach oben in die 1. Etage mit offenem Wohn-Essbereich und Einbauküche sowie einem Hauswirtschaftraum. Ein großer Luftraum bringt die Transparenz zwischen Erdgeschoss und erster.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Einbauschränken sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne. Ein großer Tageslichteinfall ist über eine Lichtkuppel garantiert.

II. Wohnung über 2 Etagen:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• Großes Wohn- und Esszimmer
• Offene Einbauküche
• Hauswirtschaftraum

Der Eingangsbereich empfängt mit einem Windfang und einem Treppenhaus.
Ein großer Wohnessbereich empfängt den Bewohner über die gesamte Hausbreite mit anschließender offener Wohnküche.
Über das innenliegende Treppenhaus erreichen sie das Untergeschoss sowie die Erste Etage.
Oben angekommen bietet die Wohneinheit insg. 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherboden.

Ansprechendes Anwesen im Altstadtbereich von Dausenau – direkt auf der alten Stadtmauer.

Traumhaft saniertes Fachwerkobjekt, welches ein seltenes Zeugnis des handwerklichen und technischen Wirkens im 16. Jahrhundert an der unteren Lahn und ein kennzeichnendes Merkmal der Ortsgeneinde Dausenau darstellt.

Das in seinem Kern wohl aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts stammende zweigeschossige Fachwerkhaus mit hochliegendem Untergeschoß bildete ursprünglich mit seinen Nachbargebäuden den südlichen Abschluß des ehemaligen Dausenauer Marktplatzes.

Die an der Giebelseite befindlichen geschoßhohen Verstrebungen mit geschwungenen Hölzern weisen auf die Erbauungszeit in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts hin. Das Objekt steht selbstverständlich unter Denkmalschutz.

Lage

Das Objekt liegt im historisch alten Stadtkern der Ortsgemeinde Dausenau, welche zu Bad Ems gehört, direkt am Ufer der Lahn.

Bad Ems ist ein staatlich anerkanntes Heilbad, ein Badeort an der unteren Lahn und die Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald sowie Teilen des Rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau.
Die durch die Stadt verlaufende B 260 (auch „Bäderstraße“ genannt) folgt dem Lauf der Lahn von der Mündung bei Lahnstein und verlässt diese bei Nassau, um letztlich nach Wiesbaden zu führen. Seit November 2006 entlastet der 1,6 km lange Malbergtunnel als Umgehungsstraße die Innenstadt von Bad Ems. Überregional gelangt man nach Bad Ems über die Autobahnen A 3 (Abfahrt Montabaur) oder A 61 (Abfahrt Koblenz/Waldesch).

Freizeitgestaltung und Aktivitäten in der Natur liegen praktisch vor der Haustür.
Ein fast hauseigener Lahnzugang erweitert die Möglichkeiten.

Die Entfernungen:
Nach Bad Ems (5 Min. Pkw)
Nach Koblenz (18 Min. Pkw)
Nach Wiesbaden (52 Km)
Nach Köln (120 Km)
Autobahnanschluss Koblenz (20 Min. Pkw)
Autobahnanschluss Montabaur (20 Min. Pkw)
Grundschule ( 300 mtr.)
Gymnasium / Realschule (7 / 7 Min. Pkw )
Kindergarten (7 Min. Pkw )
div. Ärzte / nächste Klinik (5 /7 Min. Pkw)
Apotheke (7 Min. Pkw)
Lebensmittel und
sonst. Einkaufsmöglichkeiten (7 Min. Pkw)
Themalbad Bad Ems (7 Min. Pkw)

Naherholungsgebiete mit viel Wald und Fluss liegt unmittelbar direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Ausstattung:
Wohnung Nr. I
• 22 mm Echtholzparkett.
• Bäder neutral Duschwandhoch gefliest.
• Incl. Einbauküche mit Spülmaschine.
• Hauswirtschaftraum neutral gefliest.
• Ökologischer Putz.
• Holz-Thermo-Sprossenfenster.

Wohnung Nr. II
• Mediterrane Bodenfliesen.
• Neutraler Nadelfilzbelag.
• Badezimmer neutral Duschwandhoch gefliest.
• Hauswirtschaftraum neutral gefliest.
• Historische Balkensubstanz wurde erhalten.
• Holz-Thermo-Sprossenfenster.

Haus:
• Echtschiefer Dacheindeckung
• Öl-Zentral-Heizung.
• Fa. Buderus – Economatic – Logana G_105 (Lückenlose Wartung).
• 3 x 1.500 ltr. Tank.
• Durchlauferhitzer.
• Kabelanschluss
• Grünfläche vor dem Haus.
• Solitärbaum vor dem Haus.
• Garage begrünt.
• Terrasse und Wehrgang mit Natursteinböden.
• Garagenzufahrt mit Basalt-Kopfsteinpflaster und historischen Einlassungen.
• Historisches Gebälk wurde aufwendig mit 80 Grad Wärmebehandelt.

Überzeugen sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unser Herr Wagner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zu diesem Objekt zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Wagner unter der Tel.-Nr.: 06432-80.10.52

Unser Angebot erfolgt aufgrund der erteilten Auskünfte vom Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mwst., ist vom Käufer zu leisten und mit Vertragsunterzeichnung verdient.

Wir möchten im Zusammenhang mit diesem Angebot ausdrücklich auf die Unterschutzstellung des Objektes als Kulturdenkmal gem. §3 DSchPflG des Landes Rheinland-Pfalz hinweisen. Gemäß §16 der EnEV 2014, Abs. 5 besteht keine Ausstellungs-, Vorlage- sowie Veröffentlichungspflicht i.S. Energieausweis.